Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 968 logements au total.
À Parthenay-De-Bretagne, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 66,3 %
Sur les 968 logements recensés à Irodouër, 901 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,3 % de maisons individuelles (874 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 110 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (39 km).
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages d'Irodouër sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Irodouër est notablement ancien: 25,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Irodouër a augmenté de +5,4 %. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Irodouër est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 110 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 968 logements dont 901 résidences principales, 13 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 968 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 842 | 918 | 968 |
| Rés. principales | 777 | 836 | 901 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 13 |
| Vacants | 43 | 59 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 403 logements, le total atteint 968 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 52 | 51 | 51 | 72 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 18 | 19 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 241 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irodouër (prix au m², ventes DVF, tendance).