Parc en forte croissance (+10,3 %) porté à 3 901 logements.
En comparaison, Guichen (à 14 km) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Mordelles compte 3 901 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 701 résidences principales. La typologie est équilibrée: 55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements. Mordelles est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mordelles (61,4 %), suivie par le locatif (37,2 %). La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Mordelles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Mordelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 901 logements dont 3 701 résidences principales, 40 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 901 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 304 | 3 536 | 3 901 |
| Rés. principales | 3 070 | 3 245 | 3 701 |
| Rés. secondaires | 31 | 39 | 40 |
| Vacants | 203 | 252 | 160 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,4 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 934 à 3 901, soit +318 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 277 | 306 | 245 | 210 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 37 | 39 | 39 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 193 |
| T3 | 229 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mordelles (prix au m², ventes DVF, tendance).