01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 901 logements dont 3 701 résidences principales, 40 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 701 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,0 % |
| Logements vacants | 160 | 4,1 % |
Parmi les 3 901 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 83 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 387 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 1 021 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 945 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 842 | 24,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 1,6 % |
| 2 pièces | 586 | 15,8 % |
| 3 pièces | 837 | 22,6 % |
| 4 pièces | 635 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 585 | 42,8 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 304 | 3 536 | 3 901 |
| Rés. principales | 3 070 | 3 245 | 3 701 |
| Rés. secondaires | 31 | 39 | 40 |
| Vacants | 203 | 252 | 160 |
En comparaison, Guichen (à 14 km) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 271 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 873 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 504 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 53 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 61,4 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 475 | 39,9 % |
| Fioul | 280 | 7,6 % |
| Électricité | 1 504 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 404 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 40 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 561 |
| 2 à 4 ans | 769 |
| 5 à 9 ans | 678 |
| 10 ans ou plus | 1 693 |
| Total ménages | 3 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 787 |
| Sous-occupation modérée | 908 |
| Sous-occupation accentuée | 647 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 50 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 375 | 10,1 % |
| 1 voiture | 1 830 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 496 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 844 | 45 | 45 |
| 1975 | 1 231 | 1 121 | 43 | 67 |
| 1982 | 1 638 | 1 550 | 33 | 55 |
| 1990 | 1 869 | 1 761 | 47 | 61 |
| 1999 | 2 350 | 2 233 | 41 | 76 |
| 2006 | 2 789 | 2 666 | 19 | 104 |
| 2011 | 3 304 | 3 070 | 31 | 203 |
| 2016 | 3 536 | 3 245 | 39 | 252 |
| 2022 | 3 901 | 3 701 | 40 | 160 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 934 à 3 901, soit +318 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 277 | 306 | 245 | 210 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 37 | 39 | 39 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3,0 % |
| Classe B | 86 | 5,4 % |
| Classe C | 1 002 | 62,4 % |
| Classe D | 275 | 17,1 % |
| Classe E | 121 | 7,5 % |
| Classe F | 43 | 2,7 % |
| Classe G | 31 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 369 | 23,0 % |
| Classe B | 302 | 18,8 % |
| Classe C | 735 | 45,8 % |
| Classe D | 110 | 6,8 % |
| Classe E | 41 | 2,6 % |
| Classe F | 29 | 1,8 % |
| Classe G | 20 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41 |
| Classe B | 25 | 61 |
| Classe C | 136 | 866 |
| Classe D | 132 | 143 |
| Classe E | 89 | 32 |
| Classe F | 39 | 4 |
| Classe G | 26 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante C (210 kWh/m²/an), les appartements C (133) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 193 |
| T3 | 229 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mordelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mordelles compte 3 901 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 701 résidences principales. La typologie est équilibrée: 55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements. Mordelles est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mordelles (61,4 %), suivie par le locatif (37,2 %). La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 17,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Mordelles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Mordelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Mordelles
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mordelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mordelles s'établit à 2 919 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mordelles se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mordelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mordelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 113 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 919 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,4 % de maisons et 49,6 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
Sur 113 transactions enregistrées, 50,4 % portent sur des maisons (2 808 €/m²) et 49,6 % sur des appartements (3 001 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 57 | 56 |
| Prix médian/m² | 2 919 € | 2 808 € | 3 001 € |
| Prix moyen/m² | 2 973 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 122 | 2 657 € |
| 2022 | 122 | 2 866 € |
| 2023 | 74 | 2 770 € |
| 2024 | 75 | 2 894 € |
| 2025 | 113 | 2 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 042 autorisations et 1 622 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Mordelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mordelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 511 logements ont été autorisés à à Mordelles, +15 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mordelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mordelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mordelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 606 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mordelles: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mordelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mordelles : cadre de vie et logement
Mordelles compte 7 911 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 316 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mordelles
Mordelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mordelles
Composition du parc immobilier à Mordelles
3 901 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 153 maisons et 1 740 appartements à à Mordelles.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Mordelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 482 logements).
- Avant 1919 5,9 % 204 logts
- 1919-1945 2,4 % 83 logts
- 1946-1970 11,1 % 387 logts
- 1971-1990 29,3 % 1 021 logts
- 1991-2005 27,1 % 945 logts
- 2006-2019 24,2 % 842 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mordelles
316 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mordelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mordelles
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 171 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mordelles
Quel est le prix de l'immobilier à Mordelles ?
Le prix médian au m² à Mordelles est de 2 919 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Mordelles se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Mordelles se classe au 36ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mordelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mordelles est de 4,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mordelles.
Communes limitrophes de Mordelles
Mordelles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 919 €/m² en médiane, Mordelles s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²) et reste +18,1 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++9,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 506 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mordelles — maisons à 2 808 €/m² pour 109 m² en surface médiane, appartements à 3 001 €/m² pour 58 m². Le bien médian (109 m² à 306 072 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Mordelles: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Mordelles (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 511 logements autorisés au permis de construire à Mordelles — un rythme moyen de 102 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mordelles est une commune des côtes armoricaines. Mordelles est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).