Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 208 logements au total.
Corsavy (246 hab., à 13 km) présente 35,4 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Clara-Villerach reste vacante hors saison — 70 résidences secondaires recensées (33,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Clara-Villerach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 743 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 75,2 % des résidences principales de Clara-Villerach sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Clara-Villerach s'étend d'un noyau historique (13,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,0 % après 2006). Côté DPE, de Clara-Villerach, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. 42,4 % des ménages de Clara-Villerach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Clara-Villerach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. La commune est à 743 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 132 résidences principales, 70 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 208.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 193 | 208 |
| Rés. principales | 102 | 110 | 132 |
| Rés. secondaires | 72 | 76 | 70 |
| Vacants | 6 | 7 | 6 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 26 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 208 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 17 | 23 | 25 | 22 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 167 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 120 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clara-Villerach (prix au m², ventes DVF, tendance).