Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 140 logements au total.
Saint-Marsal (77 hab., à 12 km) présente 26,6 % de part de propriétaires
Le parc d'Estoher est marqué par la villégiature — 55 résidences secondaires sur 140 logements (39,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (134 unités). À l'échelle locale, Estoher est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 1 117 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Estoher — 12,8 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Estoher: 51,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,5 %).
Le parc d'Estoher est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). 53,1 % des ménages d'Estoher disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 1 117 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (81 résidences principales d'Estoher) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 140 logements dont 81 résidences principales, 55 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 139 | 140 |
| Rés. principales | 73 | 78 | 81 |
| Rés. secondaires | 57 | 53 | 55 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,7 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 140 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 19 | 20 | 14 | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 221 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estoher (prix au m², ventes DVF, tendance).