01 Le parc de logements
Le parc comprend 482 logements dont 407 résidences principales, 42 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 8,7 % |
| Logements vacants | 33 | 6,8 % |
Sur les 482 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 87 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 74 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 141 | 35,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,7 % |
| 2 pièces | 19 | 4,7 % |
| 3 pièces | 64 | 15,7 % |
| 4 pièces | 144 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 447 | 482 |
| Rés. principales | 329 | 376 | 407 |
| Rés. secondaires | 44 | 49 | 42 |
| Vacants | 18 | 22 | 33 |
Pour référence, Corbère-Les-Cabanes (19 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 36 | 8,8 % |
| Électricité | 193 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 171 | 42,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,7 % |
| 1 voiture | 178 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 92 | 17 | 15 |
| 1975 | 148 | 108 | 23 | 17 |
| 1982 | 188 | 148 | 25 | 15 |
| 1990 | 249 | 185 | 41 | 23 |
| 1999 | 263 | 203 | 39 | 21 |
| 2006 | 300 | 244 | 45 | 11 |
| 2011 | 391 | 329 | 44 | 18 |
| 2016 | 447 | 376 | 49 | 22 |
| 2022 | 482 | 407 | 42 | 33 |
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 482 en 2022 (+289 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 51 | 47 | 50 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 22 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 18 | 17,0 % |
| Classe C | 37 | 34,9 % |
| Classe D | 24 | 22,6 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 46,2 % |
| Classe B | 31 | 29,2 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 27 | 10 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de los Masos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de los Masos: 84,4 % de résidences principales, 8,7 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 482 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de los Masos est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
Construction récente dynamique: 35,2 % des logements de los Masos ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). La multi-motorisation est la norme à Los Masos: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, Los Masos se trouve à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 407 résidences principales de los Masos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.