Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 482 logements recensés.
Pour référence, Corbère-Les-Cabanes (19 km) affiche 62,6 % de part de propriétaires
Répartition du parc de los Masos: 84,4 % de résidences principales, 8,7 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 482 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de los Masos est caractéristique des communes de propriétaires (82,6 %).
Construction récente dynamique: 35,2 % des logements de los Masos ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). La multi-motorisation est la norme à Los Masos: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, Los Masos se trouve à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 407 résidences principales de los Masos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 482 logements dont 407 résidences principales, 42 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 482 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 447 | 482 |
| Rés. principales | 329 | 376 | 407 |
| Rés. secondaires | 44 | 49 | 42 |
| Vacants | 18 | 22 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,6 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 482 en 2022 (+289 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 51 | 47 | 50 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 22 | 24 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de los Masos (prix au m², ventes DVF, tendance).