3 995 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 11 % de résidences secondaires.
50,2 % de part de propriétaires à Ille-sur-Têt, commune de population comparable à 17 km
3 995 logements recensés à Prades, répartis entre 3 184 résidences principales, 433 secondaires et 378 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (59,9 %) coexiste avec l'appartement (40,1 %). À l'échelle locale, Prades est dans la tradition des villages catalans, en moyenne montagne, à 412 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 52,1 % de propriétaires et 44,0 % de locataires à Prades. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 7,6 % de logements d'avant 1919 et 10,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Prades varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 26,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages catalans — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 412 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Prades est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Prades est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Prades est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 995 logements dont 3 184 résidences principales, 433 résidences secondaires et 378 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 995 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 864 | 3 944 | 3 995 |
| Rés. principales | 2 778 | 3 032 | 3 184 |
| Rés. secondaires | 255 | 383 | 433 |
| Vacants | 831 | 529 | 378 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 52,1 % de propriétaires occupants, 44,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 64 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 50 % à une voiture, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 414 logements en 1968, 3 995 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 598 | 545 | 593 | 479 | 571 | 442 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 217 | 219 | 192 | 203 | 237 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 261 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 70 |
| T3 | 106 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).