01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 276 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,7 % |
| Logements vacants | 7 | 2,4 % |
Parmi les 294 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 62 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 66 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 22 | 8,0 % |
| 4 pièces | 94 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 273 | 294 |
| Rés. principales | 218 | 254 | 276 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 11 |
| Vacants | 6 | 8 | 7 |
À Martres-De-Rivière, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 53 | 19,3 % |
| Électricité | 108 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 100 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 46 | 3 | 0 |
| 1975 | 68 | 55 | 6 | 7 |
| 1982 | 98 | 79 | 11 | 8 |
| 1990 | 148 | 141 | 7 | 0 |
| 1999 | 191 | 174 | 10 | 7 |
| 2006 | 207 | 195 | 8 | 3 |
| 2011 | 235 | 218 | 11 | 6 |
| 2016 | 273 | 254 | 11 | 8 |
| 2022 | 294 | 276 | 11 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 294 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 16 | 15 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 9 | 19,6 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 8 | 17,4 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 39,1 % |
| Classe B | 12 | 26,1 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (339) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clarac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
294 logements composent le parc de Clarac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Clarac est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 435 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Clarac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
Le parc neuf pèse lourd: 23,9 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Clarac: +7,7 % entre 2016 et 2022. 59,8 % des ménages de Clarac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 435 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.