01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 215 résidences principales, 19 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,5 % |
| Logements vacants | 18 | 7,1 % |
Sur les 253 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 61 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 51 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 30 | 14,0 % |
| 4 pièces | 60 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 240 | 253 |
| Rés. principales | 205 | 205 | 215 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 19 |
| Vacants | 8 | 15 | 18 |
Cier-De-Rivière, commune de taille similaire à 7 km, affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 39 | 18,1 % |
| Électricité | 66 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 99 | 46,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,1 % |
| 1 voiture | 84 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 95 | 10 | 10 |
| 1975 | 130 | 102 | 21 | 7 |
| 1982 | 149 | 119 | 22 | 8 |
| 1990 | 175 | 145 | 20 | 10 |
| 1999 | 171 | 141 | 17 | 13 |
| 2006 | 193 | 171 | 14 | 8 |
| 2011 | 233 | 205 | 20 | 8 |
| 2016 | 240 | 205 | 20 | 15 |
| 2022 | 253 | 215 | 19 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 253 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 25 | 24 | 30 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 15 | 39,5 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordes-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bordes-de-Rivière compte 253 logements à l'issue du recensement 2022, dont 215 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bordes-de-Rivière est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 440 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,0 % des ménages de Bordes-de-Rivière sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (18,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bordes-de-Rivière a augmenté de +5,4 %. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bordes-de-Rivière appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 440 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (215 résidences principales de Bordes-de-Rivière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.