01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 546 résidences principales, 55 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 8,1 % |
| Logements vacants | 77 | 11,4 % |
Parmi les 678 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 71 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 89 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 7,0 % |
| 3 pièces | 66 | 12,1 % |
| 4 pièces | 143 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 54,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 668 | 678 |
| Rés. principales | 505 | 515 | 546 |
| Rés. secondaires | 70 | 62 | 55 |
| Vacants | 68 | 90 | 77 |
Pour référence, Roudouallec (14 km) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 80 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 150 | 27,5 % |
| Électricité | 171 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 216 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 31 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,4 % |
| 1 voiture | 265 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 343 | 42 | 20 |
| 1975 | 394 | 346 | 34 | 14 |
| 1982 | 502 | 396 | 35 | 71 |
| 1990 | 543 | 434 | 56 | 53 |
| 1999 | 551 | 460 | 53 | 38 |
| 2006 | 583 | 471 | 55 | 57 |
| 2011 | 642 | 505 | 70 | 68 |
| 2016 | 668 | 515 | 62 | 90 |
| 2022 | 678 | 546 | 55 | 77 |
Trajectoire de long terme: 405 logements en 1968, 678 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 85 | 84 | 80 | 72 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 52 | 42 | 41 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 36 | 22,4 % |
| Classe D | 55 | 34,2 % |
| Classe E | 24 | 14,9 % |
| Classe F | 23 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 23,6 % |
| Classe B | 67 | 41,6 % |
| Classe C | 26 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 6,2 % |
| Classe E | 10 | 6,2 % |
| Classe F | 8 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 51 | 4 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléden-Poher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 678 logements dont 546 résidences principales, 55 résidences secondaires et 77 vacants, Cléden-Poher combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (665 unités). Le cadre local de Cléden-Poher est dans la géographie bretonne, en plaine, à 115 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Cléden-Poher, avec 78,7 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
16,3 % des logements de Cléden-Poher datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cléden-Poher reste stable (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, Cléden-Poher se trouve en plaine, à 115 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.