01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 511 logements dont 3 800 résidences principales, 194 résidences secondaires et 518 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 800 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 194 | 4,3 % |
| Logements vacants | 518 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 4 511.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 298 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 1 175 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 447 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 323 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 361 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 5,0 % |
| 2 pièces | 405 | 10,7 % |
| 3 pièces | 714 | 18,8 % |
| 4 pièces | 846 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 644 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 407 | 4 463 | 4 511 |
| Rés. principales | 3 733 | 3 667 | 3 800 |
| Rés. secondaires | 181 | 203 | 194 |
| Vacants | 493 | 593 | 518 |
Pour référence, Plouay (42 km) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 322 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 954 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 454 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,1 % de propriétaires occupants, 37,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 874 | 23,0 % |
| Fioul | 845 | 22,2 % |
| Électricité | 1 369 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 669 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 515 |
| 2 à 4 ans | 790 |
| 5 à 9 ans | 612 |
| 10 ans ou plus | 1 882 |
| Total ménages | 3 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 513 |
| Sous-occupation modérée | 843 |
| Sous-occupation accentuée | 853 |
| Suroccupation modérée | 177 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 760 | 20,0 % |
| 1 voiture | 2 049 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 991 | 26,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 424 | 2 228 | 75 | 121 |
| 1975 | 3 023 | 2 720 | 82 | 221 |
| 1982 | 3 495 | 3 101 | 135 | 259 |
| 1990 | 3 772 | 3 373 | 160 | 239 |
| 1999 | 4 009 | 3 486 | 173 | 350 |
| 2006 | 4 224 | 3 703 | 152 | 369 |
| 2011 | 4 407 | 3 733 | 181 | 493 |
| 2016 | 4 463 | 3 667 | 203 | 593 |
| 2022 | 4 511 | 3 800 | 194 | 518 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 424 à 4 511 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 570 | 587 | 574 | 556 | 564 | 425 |
| Dont vacants > 2 ans | 243 | 262 | 259 | 234 | 222 | 231 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,8 % |
| Classe B | 78 | 4,4 % |
| Classe C | 582 | 33,0 % |
| Classe D | 524 | 29,8 % |
| Classe E | 322 | 18,3 % |
| Classe F | 184 | 10,4 % |
| Classe G | 57 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 761 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 10,3 % |
| Classe B | 527 | 29,9 % |
| Classe C | 486 | 27,6 % |
| Classe D | 246 | 14,0 % |
| Classe E | 158 | 9,0 % |
| Classe F | 129 | 7,3 % |
| Classe G | 33 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 31 | 47 |
| Classe C | 198 | 384 |
| Classe D | 199 | 325 |
| Classe E | 187 | 135 |
| Classe F | 145 | 39 |
| Classe G | 48 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 59 |
| T3 | 275 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carhaix-Plouguer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carhaix-Plouguer est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Carhaix-Plouguer cumule 4 511 logements au millésime 2022: 84,2 % en résidence principale, 4,3 % en secondaire, 11,5 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (68,0 % du parc contre 32,0 % d'appartements). Carhaix-Plouguer se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Carhaix-Plouguer (61,1 %), suivie par le locatif (37,1 %). La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (4,1 % avant 1919) et constructions récentes (9,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,0 % des résidences principales).
Le parc de Carhaix-Plouguer est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 800 résidences principales de Carhaix-Plouguer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.