Logement & immobilier

Le logement à Saint-Julien-en-Genevois

74160 Haute-Savoie 16 222 hab.
Fiche complète

Saint-Julien-en-Genevois compte 8 975 logements, à dominante collective (85,1 % d'appartements, 3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 10,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

8 975Logements au total
86 %Appartements i
43,0 %Propriétaires
6,0 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+60% vs dept · +30% vs France
+20,9 %Évolution 2016–2022
816 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 8 975 logements dont 7 506 résidences principales, 537 résidences secondaires et 932 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 8 975.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 4087 4258 975
Rés. principales5 6096 3557 506
Rés. secondaires295580537
Vacants503489932

38,3 % de part de propriétaires à Gex, commune de population comparable à 23 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,0 % de propriétaires face à 54,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 35 % pour électricité et 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 371
2 à 4 ans2 100
5 à 9 ans1 590
10 ans ou plus2 446
Total ménages7 506
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 632
Sous-occupation modérée1 899
Sous-occupation accentuée1 030
Suroccupation modérée1 050
Suroccupation accentuée123
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 58 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

8 975Logements en 2022
+672 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 162 à 8 975 logements, soit +672 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 805 1 101 1 197 1 318 1 015 518
Dont vacants > 2 ans 77 161 192 214 316 298

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
159kWh/m²/an en moyenne
4,6 %Passoires (F+G) i
5 087Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
159 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 603 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 5 087 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 61 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-62 kWh/m²/an
Consommation vs France-44 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,6 pts
Passoires vs France-5,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
21,8 %Taux logements sociaux i
1 573Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,75 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
167dont PLAI i
244dont PLS i
310En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1136
T2312
T3532
T4464
T5+80

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement 2022, Saint-Julien-en-Genevois compte 8 975 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,6 %, secondaire 6,0 %, vacant 10,4 %). Habitat dominé par le collectif (85,7 %), ne laissant que 14,3 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Julien-en-Genevois est au cœur des Alpes du Nord, en moyenne montagne, à 560 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (43,0 %) et locataires (54,5 %). Au plan locatif social, 16,9 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 21,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Le renouvellement du parc est marqué — 36,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,7 %).

Dynamique de construction marquée: +20,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-en-Genevois est au cœur des Alpes du Nord. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 560 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?

Porte d'entrée française vers le bassin genevois, Saint-Julien-en-Genevois jouit d'une attractivité transfrontalière puissante. Sa démographie, en croissance de +29 % en dix ans, et son parc de logements récents en font un pôle résidentiel actif. Cette analyse décrypte si cette dynamique se traduit par une réelle opportunité d'investissement immobilier en 2026.

4 691 €/m² prix médian
-3,6 % sur un an
218 transactions 2026

Portée par la proximité genevoise, la commune affiche une hausse continue des prix à +4,2 % en 2024, mais une accessibilité dégradée.

Verdict

➤ Investir ici suppose de parier sur la dynamique frontalière à long terme, en acceptant un rendement net modéré et une faible liquidité locale.

Rendement correct
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Points clés

  • ✓ Croissance démographique de +29 % en 10 ans
  • ✓ Rendement locatif brut correct à 5,5 %
  • ✓ Parc récent et connecté à 100 % en fibre
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Taux de chômage élevé à 12,8 %
  • ⚠ Marché porté par la demande extérieure

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix au m² est supérieur de plus de 60 % à la moyenne nationale.
  • Saint-Julien-en-Genevois se situe dans le haut du panier des communes de Haute-Savoie pour le revenu médian.
  • Le rendement locatif brut de 5,5 % surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

Le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Julien-en-Genevois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobilière est élevée, signe d'une demande qui dépasse l'offre et soutient les prix.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
61
% de résidences secondaires
34
Croissance démographique (5 ans)
46
Densité de population
97
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

L'accessibilité est très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
39
% de propriétaires
15
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunité locative est modérée, avec un rendement brut correct mais un marché locatif dépendant de l'extérieur.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
34
Croissance démographique (5 ans)
46
Capacité touristique / population
15
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

La pression touristique immobilière est modérée, le marché n'est pas principalement porté par la saisonnalité.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
34
Capacité touristique / population
15
% de logements vacants
90
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5032,0 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 61/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 46/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1474,7 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 39/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 15/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5032,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 34/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 90/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1474,7 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Julien-en-Genevois : opportunités et risques

Investir à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 cible prioritairement la plus-value à long terme, plus que le rendement locatif immédiat. Le rendement brut de 5,5 % pour les appartements, bien qu'en retrait net après charges, reste supérieur à celui des grandes métropoles. La taxe foncière, à 34,85 %, vient cependant rogner ce rendement, représentant l'équivalent d'environ un mois et demi de loyer perçu.

La stratégie la plus cohérente consiste à acquérir un appartement de deux ou trois pièces, bien desservi par les transports. Ce segment bénéficie d'une demande locative constante de la part des travailleurs frontaliers et des jeunes actifs, comme en témoigne la faible vacance de 10,4 % du parc. Il faut toutefois intégrer le risque d'une dépendance excessive à l'économie suisse : un ralentissement de l'emploi frontalier pourrait affecter simultanément la demande locative et les prix de revente.

La baisse récente des permis de construire (-36 % de tendance) suggère un resserrement de l'offre neuve à venir, un facteur généralement supporteur pour les prix de l'ancien. Pour l'investisseur, l'enjeu sera de sélectionner un bien dans une copropriété saine et bien entretenue, le parc vieillissant (3,5 % d'avant 1945) pouvant réserver des surprises en termes de travaux. L'expertise locale est ici cruciale pour éviter les biens mal orientés ou surévalués.

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Données du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a franchi le seuil des 4 920 €/m² en 2024, une hausse de 4,2 % sur un an qui confirme l'orientation bullish du marché. Cette appréciation, continue depuis 2020, s'explique moins par la santé économique locale – le taux de chômage atteint 12,8 % – que par l'effet d'aubaine frontalière. Les données DVF révèlent que 85 % des transactions concernent des appartements, typiques des achats d'investissement ou de pied-à-terre pour travailleurs transfrontaliers.

Comparé aux communes similaires du département, Saint-Julien-en-Genevois occupe une position charnière. Son prix au m² reste inférieur à ceux de Gex (+6 %) ou Saint-Genis-Pouilly (+7 %), deux plaques tournantes du Grand Genève. Cet écart, combiné à la présence d'une gare en centre-ville, crée un argument de report pour les acquéreurs sensibles au budget. Néanmoins, la forte croissance démographique (+4,6 % sur 5 ans) continue d'exercer une pression sur un parc où seulement 14,4 % des logements sont des maisons.

Le parc immobilier, jeune et énergétiquement performant, constitue un atout. Avec seulement 4,4 % de passoires thermiques (classes F/G) et une classe énergétique dominante C, il limite le risque de décote réglementaire lié à la loi Climat et Résilience. Cette modernité relative, couplée à une connectivité numérique parfaite (fibre à 100 %), renforce l'attractivité auprès d'une population active et mobile.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, les prix médians à Saint-Julien-en-Genevois ont connu une progression régulière de +12,1 %, passant de 4 389 €/m² en 2020 à 4 920 €/m² en 2024. La hausse annuelle de +4,2 % en 2024 marque même une accélération, contrastant avec le ralentissement observé dans d'autres territoires. Les maisons, plus rares, atteignent un niveau record à 5 045 €/m², creusant l'écart avec les appartements (4 646 €/m²). Comparé à ses voisines du Genevois français, Saint-Julien-en-Genevois conserve un prix inférieur à Gex ou Saint-Genis-Pouilly, mais son rythme de croissance soutenu interroge sur la persistance de cet écart. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché toujours orienté à la hausse, où la négociation sera serrée.

Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 381 €/m² → 4 691 €/m² (+7,1 %), volume annuel actuel 218 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 045 €/m²
Surface médiane 116 m²
Transactions 18
Appartements
Prix médian 4 646 €/m²
Surface médiane 65 m²
Transactions 200

Indicateurs clés du marché

-3,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
49,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

585 220 €
Maison 116 m² ?
Mensualité ~3 394 €/mois (20 ans, 3,5 %)
301 990 €
Appartement 65 m² ?
Mensualité ~1 751 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

1 751 €/mois
Mensualité crédit ?
1 420 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 331 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,0 ans
Pour une maison ?
8,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

21,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,9 - 28,3 €/m²
22,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
16,2 - 32,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Saint-Julien-en-Genevois est dense et liquide, avec 202 ventes enregistrées en 2024. Il est largement dominé par les appartements (200 transactions, soit 85 % du volume), reflétant un parc immobilier majoritairement collectif et une demande axée sur les logements compacts. La surface médiane vendue est de 66 m² pour les appartements et 103 m² pour les maisons. Ce volume stable, bien qu'en retrait par rapport au pic de 2021 (285 transactions), indique un marché actif où l'offre trouve preneur. Le caractère du marché reste favorable aux vendeurs, soutenu par la pression démographique et la demande frontalière. Les biens vendus sont souvent récents (36,3 % du parc construit après 2006), ce qui limite les mauvaises surprises en matière de DPE mais contribue à la valorisation.

Répartition des ventes

8,3 % de maisons et 91,7 % d'appartements parmi les 218 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 8,3 % de maisons et 91,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 218 18 200
Prix médian/m² 4 691 € 5 045 € 4 646 €
Prix moyen/m² 4 736 €
Surface médiane – 116 m² 65 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 282 4 381 €
2022 269 4 614 €
2023 207 4 683 €
2024 191 4 868 €
2025 218 4 691 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Julien-en-Genevois a été soutenue ces dernières années, avec 638 logements autorisés sur les cinq dernières années. Cependant, la tendance récente est à un net ralentissement : les autorisations de 2024 (340 logements) marquent une baisse de 36 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce reflux pourrait signaler une saturation des terrains constructibles ou un ajustement des promoteurs face à une demande qui reste pourtant forte. Cette nouvelle offre, concentrée sur des logements collectifs, contribue à moderniser le parc et répond partiellement à la pression démographique (+29,1 % en 10 ans). Pour l'investisseur, cela indique un risque limité de sur-offre à court terme, mais aussi une possible tension future sur les prix des terrains et de l'immobilier ancien bien situé.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 162 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 648 autorisations pour 3 546 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Julien-en-Genevois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

518 logements vacants au total
298 vacants depuis plus de 2 ans 57,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Julien-en-Genevois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Julien-en-Genevois totalise 568 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.

568 logements autorisés sur 5 ans
81 en 2025 dernière année connue
-28 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Julien-en-Genevois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,9 €/m²
Médian 21,9 €/m²
Haut 28,3 €/m²
Écart de 11,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 16,2 €/m²
Médian 22,9 €/m²
Haut 32,4 €/m²
Écart de 16,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Julien-en-Genevois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)
~2 970 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (116 m²)
~5 551 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,85 % Moyenne dept : 31,20 % +3,65 pt Moyenne France : 43,01 % -8,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,38 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,79 % 2021
29,54 % 2022
30,73 % 2023
34,85 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut, autour de 5,5 % pour les appartements, est réduit par des charges incontournables. La taxe foncière, avec un taux de 34,85 % à Saint-Julien, pèse lourd. Ajoutez la provision pour charges de copropriété (variable), les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 10,4 %) et l'entretien courant. C'est ce qui explique l'écart entre le rendement brut affiché et un rendement net moyen estimé à 3,5 %.

Performance énergétique du parc à Saint-Julien-en-Genevois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 087 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Julien-en-Genevois est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,6 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est plutôt performant, avec une classe énergétique dominante C (consommation autour de 158 kWh/m²/an). Seulement 4,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas rassurant. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées (2025 pour les F/G, 2028 pour les E). Cependant, les biens les plus anciens devront être rénovés pour rester valorisables à moyen terme, visant a minima la classe D.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits et moyens appartements (studios, T2) sont les plus adaptés à la demande locative locale, portée par des célibataires ou des couples sans enfant. Leur prix d'acquisition moyen est plus accessible (4 646 €/m²). Les T3 peuvent aussi viser les petites familles. Les maisons, plus rares et plus chères, ciblent une niche de locataires plus aisés. Le parc étant récent, les problématiques de rénovation énergétique sont limitées (seulement 4,4 % de passoires F/G), un atout face à la réglementation.

Quelles zones cibler à Saint-Julien-en-Genevois ?

Le centre-bourg et ses abords directs concentrent les services (512 équipements) et la gare, donc la demande locative la plus forte. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre mais bien desservis par les transports sont également recherchés. La commune connaît un développement continu, avec 638 logements autorisés sur les 5 dernières années, ce qui peut créer de la concurrence locative à terme dans les secteurs neufs. Il faut privilégier la proximité des axes de transport et des commerces.

Calculateur de rendement à Saint-Julien-en-Genevois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Julien-en-Genevois

Le risque de vacance locative n'est pas négligeable, avec un taux de logements vacants de 10,4 % qui dépasse la moyenne nationale. La dépendance à l'économie genevoise constitue un autre risque systémique. Enfin, la taxe foncière, à 34,85 %, pèse sur la rentabilité nette. La sismicité modérée et la présence de 14 risques naturels recensés (avec 5 arrêtés catastrophes naturelles) peuvent influencer les assurances. Le ralentissement de la construction neuve (-36 %) pourrait toutefois limiter l'offre future.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Julien-en-Genevois

Pour un appartement type de 65 m² à Saint-Julien-en-Genevois, comptez un investissement d'environ 312 k€ (65 x 4807 €). Il peut générer un loyer mensuel d'environ 1180 € (65 x 18,2 €/m² en loyer médian). Cela donne un rendement brut de 4,5 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe autour de 3 %, soit un revenu locatif net d'environ 780 €/an.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Julien-en-Genevois

  • Négliger la taxe foncière, élevée avec un taux de 34,85 %.
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (21,9 €/m² médian).
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux de 10,4 %).
  • Choisir un bien avec un DPE dégradé, limitant sa location future.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local, très actif toute l'année, connaît un pic printanier classique (mars-juin). La rentrée (septembre) est aussi dynamique, coïncidant avec les mutations professionnelles des frontaliers. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'hiver est moins actif, mais la pression démographique constante maintient une certaine liquidité. Vendre au printemps maximise la visibilité ; acheter en fin d'année peut permettre de négocier sur des biens moins exposés.

Le saviez-vous ?

  • 40,7 % de la population a moins de 30 ans, une grande jeunesse.
  • La commune dispose de 512 équipements, dont 242 services.
  • 100 % du territoire est couvert par la fibre optique.

S'installer à Saint-Julien-en-Genevois : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Julien-en-Genevois, c'est opter pour le calme d'une petite ville tout en conservant un accès rapide à Genève. La commune offre un cadre de vie complet avec 512 équipements recensés par l'INSEE, dont 242 services et 139 commerces et établissements de santé, garantissant une autonomie au quotidien. La gare, située à moins de 500 mètres du centre, symbolise cette double identité : ancrage savoyard et ouverture internationale.

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,9 ans) et familial, porté par une forte proportion de moins de 30 ans (40,7 %). Cette vitalité se ressent dans l'offre scolaire (14 établissements) et dans l'animation du centre-bourg. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des contreforts du Jura et du Salève, même si le territoire est exposé à un risque sismique modéré et compte 14 risques naturels recensés, nécessitant une vérification du PPR en vigueur avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Julien-en-Genevois

10,6 °C
Température moyenne ?
1 170 mm
Précipitations ?
72 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 10,6 °C et 1170 mm de précipitations, le climat est de type montagnard atténué. Les hivers sont marqués mais moins rigoureux qu'en haute altitude, et les étés agréables. Ce profil, combiné à une altitude de 474 m, convient aux acheteurs rechergeant une vraie saisonnalité sans excès. Il est adapté aux actifs supportant quelques semaines de froid humide, attirés par la proximité genevoise tout en profitant d'un air plus frais l'été.

À qui s'adresse Saint-Julien-en-Genevois ?

Cette commune s'adresse en priorité aux actifs travaillant dans le bassin genevois ou annécien, valorisant la proximité des transports. Les jeunes ménages et primo-accédants y trouveront un compromis entre prix, équipements et dynamisme, notamment via l'achat d'appartement. Les familles recherchant une maison devront avoir un budget solide. Le faible taux de résidences secondaires (6 %) et la jeunesse de la population (âge médian 35,9 ans) en font un lieu de vie principal, peu tourné vers le tourisme.

Avantages et limites à Saint-Julien-en-Genevois

✓ Points forts

  • Proximité exceptionnelle de Genève et excellente desserte transport (gare, autoroute).
  • Équipements et services nombreux (commerces, santé, écoles) pour une ville de cette taille.
  • Parc immobilier globalement récent et énergétiquement performant (DPE C dominant).
  • Dynamisme démographique fort (+29,1% en 10 ans) garantissant un environnement vivant.
  • Connexion numérique optimale (fibre 100%, 5G) pour le télétravail.

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés, surtout pour les maisons, nécessitant un budget important.
  • Cadre de vie urbain et dense (1 475 hab./km²), peu de caractère rural.
  • Exposition à plusieurs risques naturels et sismicité modérée.
  • Taux de chômage local (12,8%) supérieur à la moyenne nationale.

Composition du parc immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

8 975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Julien-en-Genevois est majoritairement collectif: 85,6 % d'appartements contre 14,4 % de maisons.

83,6 % Résidences principales 7 506 logements
6,0 % Résidences secondaires 537 logements
10,4 % Logements vacants 932 logements
43,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est majoritairement composé d'appartements (85,6 %), reflet d'une urbanisation dense liée à la frontière. Seulement 43 % des habitants sont propriétaires, un taux bas qui indique un marché locatif actif et une population mobile, souvent frontalière. La part modeste de résidences secondaires (6 %) et le taux de vacance (10,4 %) indiquent une vocation résidentielle principale. Cela crée un marché stable, porté par la demande de logements de proximité, mais où l'accession à la maison individuelle (14,4 % du parc) est un segment compétitif.

Ancienneté du parc à Saint-Julien-en-Genevois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 417 logements).

  • Avant 1919 2,3 % 172 logts
  • 1919-1945 1,2 % 89 logts
  • 1946-1970 10,5 % 778 logts
  • 1971-1990 31,7 % 2 351 logts
  • 1991-2005 18,0 % 1 333 logts
  • 2006-2019 36,3 % 2 694 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Julien-en-Genevois

512 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

82 Commerces
242 Services
139 Santé
24 Sports et loisirs
12 Enseignement
3 Tourisme
10 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-en-Genevois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à une sismicité modérée et présente un risque faible de radon. La commune a un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, couvrant 14 aléas naturels recensés, et a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle. Pour un acheteur, la consultation obligatoire du dossier GRÉSISÉ en mairie est cruciale : elle précisera si le bien est en zone exposée (inondation, mouvement de terrain) et les contraintes constructives associées. Cela n'interdit pas l'achat, mais peut impacter l'assurance et la valorisation.

Cas pratique : un achat type à Saint-Julien-en-Genevois

Une maison de 100 m² représente un budget médian d'environ 627 000 €. Cela équivaut à plus de 18 années du revenu médian local (34 430 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux supposé de 4 % conduit à une mensualité hors assurance d'environ 3400 €. Ce montant illustre le niveau d'engagement nécessaire pour accéder à la propriété d'une maison dans cette commune frontalière.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Julien-en-Genevois

  • Ne pas consulter le dossier GRÉSISÉ en mairie pour les risques.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face aux prix élevés au m².
  • Ignorer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
  • Négliger les coûts de chauffage, liés au DPE.

Points clés à retenir à Saint-Julien-en-Genevois

  • Prix médian à 4 920 €/m², en hausse de 4,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,5 % pour les appartements.
  • Climat montagnard atténué, 10,6 °C de moyenne et 1170 mm de pluie.
  • Marché porté par la démographie (+29,1 % de population en 10 ans).
  • Écart marqué : 5 045 €/m² pour une maison, 4 646 €/m² pour un appartement.
  • Rendement net estimé à 3,5 % après charges et taxe foncière.
  • Parc locatif très actif, seulement 43 % de propriétaires.
  • La proximité de la gare est un facteur de valeur majeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Julien-en-Genevois ?

À Saint-Julien-en-Genevois, la valeur est d'abord dictée par la proximité des équipements et de la gare (à 0,4 km du centre). Un bien à moins de 10 minutes à pied de la gare peut valoir 10 % de plus qu'un équivalent mal desservi. L'état et le DPE sont devenus primordiaux : un logement classe C se vend mieux qu'un D. Pour les appartements, l'étage (avec vue dégagée) et l'exposition sud ajoutent un premium. La présence d'un balcon ou d'une place de parking privative est un atout majeur dans ce tissu dense. Enfin, la surface du jardin pour une maison influence fortement le prix au mètre carré.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-en-Genevois

Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

544 156 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation imprécise peut coûter cher. Sous-évaluer son bien conduit à une moins-value immédiate. Surévaluer risque d'allonger considérablement le délai de vente, dans un marché où 202 transactions annuelles génèrent une liquidité relative. Une estimation fine, intégrant les spécificités du bien (vue, étage, standing) et les micro-tendances du quartier, permet de positionner le prix de vente de manière optimale. C'est la première étape pour une vente réussie, surtout avec un taux de vacance de 10,4 % qui indique une sélectivité de l'acheteur.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local sait que la valeur d'un appartement diffère entre le quartier de la gare et celui des Champs-Fréchets. Lui seul peut ajuster le prix en fonction de l'état réel (qualité de la rénovation, humidité, vue) et des défauts invisibles sur les bases de données. Son estimation, étayée par des visites comparatives récentes, fait autorité auprès des acheteurs et des banques. C'est aussi un atout de négociation : un prix justifié par un expert évite la méfiance et attire des offres sérieuses plus rapidement.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix moyen au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de valoriser les atouts concrets (parking, vue, balcon).
  • Ne pas tenir compte de l'état réel et des travaux à prévoir.
  • Vendre sans professionnel dans un marché local complexe et dense.

Investir à Saint-Julien-en-Genevois : passer à l'action

Identifier le bon bien à Saint-Julien-en-Genevois demande une connaissance fine des microsecteurs et de la demande locative, largement alimentée par les travailleurs frontaliers. Une expertise locale est indispensable pour transformer le potentiel du marché en investissement viable.

Les données DVF tracent un paysage, mais la bonne affaire se négocie au cas par cas, dans les rues et les copropriétés.

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  • Analyse basée sur 218 transactions réelles
  • Connaissance fine du marché genevois frontalier
  • Mise en relation avec un expert du secteur

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ?

    En 2024, le prix médian global est de 4 920 €/m². Un appartement type de 66 m² coûte environ 317 262 €, tandis qu'une maison de 103 m² atteint 646 119 €.

    Saint-Julien-en-Genevois est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est 6 % moins chère que Gex (5 223 €/m²) et 7 % moins chère que Saint-Genis-Pouilly (5 287 €/m²). En revanche, elle est environ 28 % plus chère que des villes comme Rumilly ou Bonneville.

    Est-ce un bon moment pour investir en locatif à Saint-Julien-en-Genevois ?

    Le rendement brut de 5,5 % est correct, mais l'accessibilité est très faible pour les locaux. L'investissement est pertinent pour viser la plus-value à long terme, en ciblant les petits appartements prisés des travailleurs frontaliers.

    Quel est le profil des acheteurs à Saint-Julien-en-Genevois ?

    Le marché est majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, souvent des travailleurs frontaliers ou des investisseurs, car le prix d'une maison nécessite près de 19 années de revenu médian local.

    La commune construit-elle beaucoup de logements neufs ?

    La dynamique de construction neuve ralentit : 638 logements ont été autorisés sur 5 ans, mais la tendance en 2024 est en baisse de 36 %, ce qui pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Julien-en-Genevois affiche un prix au m² inférieur de 6 % à Gex et de 7 % à Saint-Genis-Pouilly, offrant un point d'entrée relatif sur le bassin genevois, mais l'écart de valorisation reste limité.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-en-Genevois.

    Communes limitrophes de Saint-Julien-en-Genevois

    Saint-Julien-en-Genevois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 691 €/m² Prix médian à Saint-Julien-en-Genevois
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Prix médian très élevé à Saint-Julien-en-Genevois — 4 691 €/m² sur 218 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²).

    Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 167 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.

    Typologie urbaine marquée: 91,7 % des transactions de Saint-Julien-en-Genevois concernent des appartements, autour de 4 646 €/m². Un bien type de 116 m² revient à environ 585 220 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Julien-en-Genevois avoisinent 21,9 €/m² pour les appartements et 22,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 568 logements autorisés au permis de construire à Saint-Julien-en-Genevois — un rythme moyen de 114 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Julien-en-Genevois est au cœur des Alpes du Nord. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 560 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Julien-en-Genevois

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    Communes voisines

    Viry 74580 5 809 hab. 4,5 km Archamps 74160 2 375 hab. 4,0 km Neydens 74160 2 250 hab. 3,2 km Feigères 74160 1 879 hab. 3,9 km