01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 183 résidences principales, 58 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 58 | 22,2 % |
| Logements vacants | 20 | 7,7 % |
Sur les 261 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 54 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 7,1 % |
| 3 pièces | 31 | 16,9 % |
| 4 pièces | 43 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 51,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 245 | 261 |
| Rés. principales | 179 | 182 | 183 |
| Rés. secondaires | 28 | 39 | 58 |
| Vacants | 28 | 24 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Sournia (13 km) affiche 35,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,6 % |
| Électricité | 93 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 10,4 % |
| 1 voiture | 82 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 97 | 9 | 20 |
| 1975 | 154 | 122 | 19 | 13 |
| 1982 | 172 | 122 | 35 | 15 |
| 1990 | 193 | 138 | 35 | 20 |
| 1999 | 193 | 163 | 24 | 6 |
| 2006 | 217 | 180 | 24 | 13 |
| 2011 | 235 | 179 | 28 | 28 |
| 2016 | 245 | 182 | 39 | 24 |
| 2022 | 261 | 183 | 58 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 26 | 25 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 10,9 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 19,6 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 30,4 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 43 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Codalet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 261 logements à Codalet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,8 % de maisons individuelles. Codalet se situe dans un environnement dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 463 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 79,7 % des ménages de Codalet sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 18,6 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 21,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Codalet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Codalet appartient au tissu dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 463 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.