Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 261 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Sournia (13 km) affiche 35,8 %
Les données INSEE 2022 recensent 261 logements à Codalet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,8 % de maisons individuelles. Codalet se situe dans un environnement dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 463 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 79,7 % des ménages de Codalet sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 18,6 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 22,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Codalet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Codalet appartient au tissu dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 463 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 261 logements dont 183 résidences principales, 58 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 261 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 245 | 261 |
| Rés. principales | 179 | 182 | 183 |
| Rés. secondaires | 28 | 39 | 58 |
| Vacants | 28 | 24 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 26 | 25 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 111 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Codalet (prix au m², ventes DVF, tendance).