01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 179 résidences principales, 111 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 111 | 31,5 % |
| Logements vacants | 62 | 17,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 352 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,8 % |
| 2 pièces | 7 | 3,9 % |
| 3 pièces | 43 | 24,0 % |
| 4 pièces | 59 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 36,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 346 | 352 |
| Rés. principales | 180 | 178 | 179 |
| Rés. secondaires | 139 | 121 | 111 |
| Vacants | 25 | 47 | 62 |
À 8 km, Trévillach (201 hab.) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 15 | 8,4 % |
| Électricité | 77 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 81 | 45,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 43 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 15,1 % |
| 1 voiture | 87 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 143 | 70 | 15 |
| 1975 | 199 | 134 | 47 | 18 |
| 1982 | 269 | 134 | 123 | 12 |
| 1990 | 302 | 145 | 155 | 2 |
| 1999 | 320 | 142 | 164 | 14 |
| 2006 | 351 | 157 | 180 | 14 |
| 2011 | 344 | 180 | 139 | 25 |
| 2016 | 346 | 178 | 121 | 47 |
| 2022 | 352 | 179 | 111 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 352 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 44 | 52 | 39 | 41 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 31 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 11,8 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 15 | 22,1 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 12 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sournia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31,5 % de résidences secondaires (111 logements), Sournia affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 85,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 794 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 70,4 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Sournia se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 7,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Sournia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 45,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Sournia est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sournia est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sournia est à 794 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.