01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 179 résidences principales, 111 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 111 | 31,5 % |
| Logements vacants | 62 | 17,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 352 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,8 % |
| 2 pièces | 7 | 3,9 % |
| 3 pièces | 43 | 24,0 % |
| 4 pièces | 59 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 36,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 346 | 352 |
| Rés. principales | 180 | 178 | 179 |
| Rés. secondaires | 139 | 121 | 111 |
| Vacants | 25 | 47 | 62 |
À 8 km, Trévillach (201 hab.) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 15 | 8,4 % |
| Électricité | 77 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 81 | 45,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 43 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 15,1 % |
| 1 voiture | 87 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 143 | 70 | 15 |
| 1975 | 199 | 134 | 47 | 18 |
| 1982 | 269 | 134 | 123 | 12 |
| 1990 | 302 | 145 | 155 | 2 |
| 1999 | 320 | 142 | 164 | 14 |
| 2006 | 351 | 157 | 180 | 14 |
| 2011 | 344 | 180 | 139 | 25 |
| 2016 | 346 | 178 | 121 | 47 |
| 2022 | 352 | 179 | 111 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 352 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 44 | 52 | 39 | 41 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 31 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 11,8 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 15 | 22,1 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 12 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 3 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (254), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sournia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31,5 % de résidences secondaires (111 logements), Sournia affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 85,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 321 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 70,4 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Sournia se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 7,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Sournia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 45,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Sournia est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sournia est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sournia est perchée à 321 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sournia affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (13ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (13ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sournia
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sournia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sournia s'établit à 811 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sournia fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sournia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sournia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 785 €/m² → 811 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 752 €/m² (maisons) contre 811 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 811 € | 752 € | 811 € |
| Prix moyen/m² | 1 062 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 785 € |
| 2022 | 12 | 1 484 € |
| 2023 | 5 | 1 781 € |
| 2024 | 6 | 854 € |
| 2025 | 10 | 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sournia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sournia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Sournia, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sournia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sournia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sournia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sournia: la classe C domine, 22,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sournia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sournia : cadre de vie et logement
Sournia, commune de 478 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 794 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sournia
Sournia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sournia
Composition du parc immobilier à Sournia
352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,2 % du parc à Sournia, 12,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sournia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 28,7 % 51 logts
- 1919-1945 12,4 % 22 logts
- 1946-1970 13,5 % 24 logts
- 1971-1990 18,5 % 33 logts
- 1991-2005 14,0 % 25 logts
- 2006-2019 12,9 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sournia
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sournia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sournia
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 959 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sournia
Quel est le prix de l'immobilier à Sournia ?
Le prix médian au m² à Sournia est de 811 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Sournia se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Sournia figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 213ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sournia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sournia est de 13,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sournia est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sournia.
Communes limitrophes de Sournia
Sournia est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sournia est une commune accessible — 811 €/m² en médiane, -66,3 % par rapport à la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²). Dans les Pyrénées-Orientales, Sournia se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 225).
Le prix médian de Sournia gagne +3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 43 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sournia (80,0 % des transactions), à un prix médian de 752 €/m². Un bien type de 69 m² revient à environ 51 888 €, soit 2,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 31,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Sournia s'interprète dans un contexte plus large — Sournia est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 321 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.