01 Le parc de logements
Le parc comprend 855 logements dont 621 résidences principales, 127 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 127 | 14,9 % |
| Logements vacants | 107 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 855 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 157 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 141 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 98 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 89 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,8 % |
| 2 pièces | 32 | 5,1 % |
| 3 pièces | 114 | 18,3 % |
| 4 pièces | 186 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 826 | 855 |
| Rés. principales | 566 | 608 | 621 |
| Rés. secondaires | 102 | 123 | 127 |
| Vacants | 103 | 95 | 107 |
En comparaison, Néfiach (à 24 km) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 130 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 67 | 10,8 % |
| Électricité | 328 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 210 | 33,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 9,8 % |
| 1 voiture | 286 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 367 | 45 | 31 |
| 1975 | 470 | 378 | 52 | 40 |
| 1982 | 553 | 408 | 99 | 46 |
| 1990 | 600 | 440 | 134 | 26 |
| 1999 | 649 | 494 | 113 | 42 |
| 2006 | 730 | 543 | 128 | 59 |
| 2011 | 771 | 566 | 102 | 103 |
| 2016 | 826 | 608 | 123 | 95 |
| 2022 | 855 | 621 | 127 | 107 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 443 à 855, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 92 | 75 | 93 | 91 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 42 | 36 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 15 | 6,6 % |
| Classe C | 85 | 37,3 % |
| Classe D | 53 | 23,2 % |
| Classe E | 42 | 18,4 % |
| Classe F | 17 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 30,3 % |
| Classe B | 90 | 39,5 % |
| Classe C | 33 | 14,5 % |
| Classe D | 13 | 5,7 % |
| Classe E | 9 | 3,9 % |
| Classe F | 12 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 57 | 28 |
| Classe D | 46 | 7 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ria-Sirach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Ria-Sirach (12,5 % des 855 unités). 84,9 % de maisons pour 15,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Ria-Sirach se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 604 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,0 % de propriétaires occupants. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ria-Sirach: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ria-Sirach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Topographie et environnement: à 604 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (621 résidences principales de Ria-Sirach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.