Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 855 logements recensés.
En comparaison, Néfiach (à 24 km) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
107 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Ria-Sirach (12,5 % des 855 unités). 84,9 % de maisons pour 15,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Ria-Sirach se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 604 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,0 % de propriétaires occupants. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,9 % du parc date d'avant 1919, 14,5 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ria-Sirach: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ria-Sirach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Topographie et environnement: à 604 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (621 résidences principales de Ria-Sirach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 855 logements dont 621 résidences principales, 127 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 855 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 826 | 855 |
| Rés. principales | 566 | 608 | 621 |
| Rés. secondaires | 102 | 123 | 127 |
| Vacants | 103 | 95 | 107 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 443 à 855, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 92 | 75 | 93 | 91 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 42 | 36 | 36 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ria-Sirach (prix au m², ventes DVF, tendance).