01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 278 résidences principales, 17 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 43 | 12,7 % |
Parmi les 338 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,9 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 31 | 11,2 % |
| 3 pièces | 39 | 14,1 % |
| 4 pièces | 73 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 47,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 330 | 338 |
| Rés. principales | 271 | 287 | 278 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 17 |
| Vacants | 29 | 28 | 43 |
50,7 % de part de propriétaires à Lamotte-Du-Rhône, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 47,1 % |
| Fioul | 26 | 9,4 % |
| Électricité | 91 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 33 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,0 % |
| 1 voiture | 138 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 143 | 8 | 66 |
| 1975 | 172 | 129 | 4 | 39 |
| 1982 | 169 | 141 | 3 | 25 |
| 1990 | 173 | 157 | 3 | 13 |
| 1999 | 229 | 226 | 2 | 1 |
| 2006 | 287 | 259 | 10 | 18 |
| 2011 | 316 | 271 | 15 | 29 |
| 2016 | 330 | 287 | 15 | 28 |
| 2022 | 338 | 278 | 17 | 43 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 338 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 54 | 49 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 29 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 15 | 14,0 % |
| Classe C | 59 | 55,1 % |
| Classe D | 20 | 18,7 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 36,4 % |
| Classe B | 17 | 15,9 % |
| Classe C | 35 | 32,7 % |
| Classe D | 11 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 120 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 166 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 38 | 21 |
| Classe D | 9 | 11 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Codolet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 338 logements de Codolet, 43 sont vacants — soit 12,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,7 % du parc contre 24,3 % d'appartements). Codolet se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 30 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,4 %), le locatif étant minoritaire (39,5 %). Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 18,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Codolet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Codolet. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 30 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (278 résidences principales de Codolet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Codolet affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (47ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (47ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -27,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Codolet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Codolet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Codolet s'établit à 1 721 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Codolet fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Codolet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Codolet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 389 €/m² → 1 721 €/m² (-28,0 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 721 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 766 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 389 € |
| 2022 | 9 | 1 803 € |
| 2023 | 11 | 2 244 € |
| 2024 | 8 | 2 380 € |
| 2025 | 7 | 1 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 25 %.
Construction neuve à Codolet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Codolet, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Codolet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Codolet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Codolet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Codolet: classe C en tête, 1,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Codolet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Codolet : cadre de vie et logement
Codolet compte 597 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Codolet
Codolet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Codolet
Composition du parc immobilier à Codolet
338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 256 maisons et 82 appartements à à Codolet.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Codolet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 278 logements).
- Avant 1919 18,7 % 52 logts
- 1919-1945 6,5 % 18 logts
- 1946-1970 12,2 % 34 logts
- 1971-1990 24,8 % 69 logts
- 1991-2005 29,9 % 83 logts
- 2006-2019 7,9 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Codolet
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Codolet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Codolet
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Codolet
Quel est le prix de l'immobilier à Codolet ?
Le prix médian au m² à Codolet est de 1 721 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Codolet se situe-t-elle dans le Gard ?
Codolet figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 302ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Codolet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Codolet est de 7,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Codolet.
Communes limitrophes de Codolet
Codolet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 721 €/m² en médiane, Codolet s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste -30,4 % au regard de la médiane nationale. Dans le Gard, Codolet se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (47e rang le moins cher sur 348).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Codolet se replie de -28,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 44 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 721 €/m². Le bien médian (80 m² à 137 680 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Codolet: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Codolet (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Codolet est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Codolet est dans la plaine, à une altitude de 30 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.