01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 278 résidences principales, 17 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 43 | 12,7 % |
Parmi les 338 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,9 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 31 | 11,2 % |
| 3 pièces | 39 | 14,1 % |
| 4 pièces | 73 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 47,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 330 | 338 |
| Rés. principales | 271 | 287 | 278 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 17 |
| Vacants | 29 | 28 | 43 |
50,7 % de part de propriétaires à Lamotte-Du-Rhône, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 47,1 % |
| Fioul | 26 | 9,4 % |
| Électricité | 91 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 33 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,0 % |
| 1 voiture | 138 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 143 | 8 | 66 |
| 1975 | 172 | 129 | 4 | 39 |
| 1982 | 169 | 141 | 3 | 25 |
| 1990 | 173 | 157 | 3 | 13 |
| 1999 | 229 | 226 | 2 | 1 |
| 2006 | 287 | 259 | 10 | 18 |
| 2011 | 316 | 271 | 15 | 29 |
| 2016 | 330 | 287 | 15 | 28 |
| 2022 | 338 | 278 | 17 | 43 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 338 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 54 | 49 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 29 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 15 | 14,0 % |
| Classe C | 59 | 55,1 % |
| Classe D | 20 | 18,7 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 36,4 % |
| Classe B | 17 | 15,9 % |
| Classe C | 35 | 32,7 % |
| Classe D | 11 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 120 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 122 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 166 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 85 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 38 | 21 |
| Classe D | 9 | 11 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (141 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Codolet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 338 logements de Codolet, 43 sont vacants — soit 12,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,7 % du parc contre 24,3 % d'appartements). Codolet se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,4 %), le locatif étant minoritaire (39,5 %). Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 18,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc de Codolet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Codolet. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 33 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (278 résidences principales de Codolet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.