01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 471 résidences principales, 15 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,8 % |
| Logements vacants | 52 | 9,7 % |
Parmi les 538 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 80 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 134 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 67 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 40 | 8,5 % |
| 3 pièces | 68 | 14,4 % |
| 4 pièces | 124 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 497 | 538 |
| Rés. principales | 426 | 443 | 471 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 15 |
| Vacants | 30 | 36 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Pouzilhac (15 km) affiche 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 117 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 16,7 % |
| Électricité | 321 | 68,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 13,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par fioul (17 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,7 % |
| 1 voiture | 197 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 53,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 169 | 0 | 26 |
| 1975 | 224 | 193 | 5 | 26 |
| 1982 | 267 | 242 | 16 | 9 |
| 1990 | 360 | 307 | 35 | 18 |
| 1999 | 397 | 340 | 17 | 40 |
| 2006 | 460 | 409 | 12 | 39 |
| 2011 | 468 | 426 | 12 | 30 |
| 2016 | 497 | 443 | 18 | 36 |
| 2022 | 538 | 471 | 15 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 195 logements à l'origine, 538 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 84 | 68 | 57 | 54 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 35 | 32 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 16 | 12,5 % |
| Classe C | 45 | 35,2 % |
| Classe D | 38 | 29,7 % |
| Classe E | 16 | 12,5 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 43,0 % |
| Classe B | 41 | 32,0 % |
| Classe C | 8 | 6,3 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 194 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 31 | 14 |
| Classe D | 22 | 16 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (168 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chusclan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chusclan s'établit à 538 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Côté cadre local, Chusclan est caractéristique des communes languedociennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,0 % de propriétaires, 24,7 % de locataires.
Le bâti de Chusclan s'étend d'un noyau historique (13,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Le parc de Chusclan se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (68,0 %).
Le parc de Chusclan a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chusclan: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chusclan est caractéristique des communes languedociennes. Le parc résidentiel de Chusclan s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 471 résidences principales de Chusclan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (254ᵉ rang sur 348 communes)
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Analyse du marché immobilier à Chusclan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chusclan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chusclan s'établit à 2 121 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chusclan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chusclan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 121 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 121 € | 1 995 € | 6 875 € |
| Prix moyen/m² | 2 807 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 047 € |
| 2022 | 10 | 2 880 € |
| 2023 | 12 | 2 973 € |
| 2024 | 13 | 2 623 € |
| 2025 | 7 | 2 121 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Chusclan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chusclan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chusclan: 22 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chusclan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chusclan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chusclan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chusclan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chusclan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chusclan : cadre de vie et logement
Chusclan, commune de 980 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chusclan
Chusclan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chusclan
Composition du parc immobilier à Chusclan
538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chusclan: 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chusclan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 456 logements).
- Avant 1919 13,6 % 62 logts
- 1919-1945 7,9 % 36 logts
- 1946-1970 17,5 % 80 logts
- 1971-1990 29,4 % 134 logts
- 1991-2005 16,9 % 77 logts
- 2006-2019 14,7 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chusclan
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chusclan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chusclan
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chusclan
Quel est le prix de l'immobilier à Chusclan ?
Le prix médian au m² à Chusclan est de 2 121 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Chusclan se situe-t-elle dans le Gard ?
Chusclan se situe au 254ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chusclan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chusclan est de 6,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chusclan.
Communes limitrophes de Chusclan
Chusclan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chusclan s'établit à 2 121 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Le prix médian de Chusclan gagne +3,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Chusclan est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 995 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chusclan, un logement de 94 m² (187 530 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chusclan s'interprète dans un contexte plus large — Chusclan est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.