01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 303 logements dont 1 151 résidences principales, 33 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 151 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,5 % |
| Logements vacants | 119 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 303 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 174 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 326 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 78 | 6,8 % |
| 3 pièces | 185 | 16,1 % |
| 4 pièces | 282 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 601 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 236 | 1 284 | 1 303 |
| Rés. principales | 1 128 | 1 151 | 1 151 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 33 |
| Vacants | 89 | 108 | 119 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Victor-La-Coste (10 km) affiche 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 326 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 28,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 161 | 14,0 % |
| Électricité | 728 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 240 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,0 % |
| 1 voiture | 489 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 551 | 17 | 107 |
| 1975 | 725 | 593 | 24 | 108 |
| 1982 | 802 | 666 | 35 | 101 |
| 1990 | 915 | 794 | 39 | 82 |
| 1999 | 1 025 | 933 | 15 | 77 |
| 2006 | 1 162 | 1 065 | 27 | 70 |
| 2011 | 1 236 | 1 128 | 18 | 89 |
| 2016 | 1 284 | 1 151 | 25 | 108 |
| 2022 | 1 303 | 1 151 | 33 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 675 à 1 303, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 130 | 138 | 139 | 173 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 56 | 61 | 54 | 54 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 20 | 6,4 % |
| Classe C | 109 | 34,7 % |
| Classe D | 94 | 29,9 % |
| Classe E | 52 | 16,6 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 30,6 % |
| Classe B | 139 | 44,3 % |
| Classe C | 45 | 14,3 % |
| Classe D | 12 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 3,2 % |
| Classe F | 9 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 8 |
| Classe C | 68 | 41 |
| Classe D | 59 | 35 |
| Classe E | 37 | 15 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 7 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caderousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 303 logements recensés à Caderousse, 1 151 servent de résidence principale (88,3 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (82,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,6 %). Pour mémoire, Caderousse est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Caderousse: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Caderousse: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 151 résidences principales de Caderousse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.