01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 303 logements dont 1 151 résidences principales, 33 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 151 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,5 % |
| Logements vacants | 119 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 303 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 174 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 326 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 204 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 78 | 6,8 % |
| 3 pièces | 185 | 16,1 % |
| 4 pièces | 282 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 601 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 236 | 1 284 | 1 303 |
| Rés. principales | 1 128 | 1 151 | 1 151 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 33 |
| Vacants | 89 | 108 | 119 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Victor-La-Coste (10 km) affiche 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 326 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 28,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 161 | 14,0 % |
| Électricité | 728 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 240 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 660 |
| Total ménages | 1 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 255 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 7,0 % |
| 1 voiture | 489 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 551 | 17 | 107 |
| 1975 | 725 | 593 | 24 | 108 |
| 1982 | 802 | 666 | 35 | 101 |
| 1990 | 915 | 794 | 39 | 82 |
| 1999 | 1 025 | 933 | 15 | 77 |
| 2006 | 1 162 | 1 065 | 27 | 70 |
| 2011 | 1 236 | 1 128 | 18 | 89 |
| 2016 | 1 284 | 1 151 | 25 | 108 |
| 2022 | 1 303 | 1 151 | 33 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 675 à 1 303, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 130 | 138 | 139 | 173 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 56 | 61 | 54 | 54 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 20 | 6,4 % |
| Classe C | 109 | 34,7 % |
| Classe D | 94 | 29,9 % |
| Classe E | 52 | 16,6 % |
| Classe F | 28 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 30,6 % |
| Classe B | 139 | 44,3 % |
| Classe C | 45 | 14,3 % |
| Classe D | 12 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 3,2 % |
| Classe F | 9 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 8 |
| Classe C | 68 | 41 |
| Classe D | 59 | 35 |
| Classe E | 37 | 15 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 7 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caderousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Caderousse est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 106 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 303 logements recensés à Caderousse, 1 151 servent de résidence principale (88,3 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (82,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,6 %). Pour mémoire, Caderousse est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, dans un relief de plaine, à 106 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Caderousse: 27,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Caderousse: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La commune est dans un relief de plaine, à 106 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 151 résidences principales de Caderousse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Caderousse affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (21ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (21ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +22,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Caderousse
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caderousse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caderousse s'établit à 2 413 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caderousse fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caderousse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caderousse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 465 €/m² à 2 413 €/m² (-2,1 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 27 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 413 € | 2 364 € | 2 921 € |
| Prix moyen/m² | 3 195 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 465 € |
| 2022 | 30 | 3 112 € |
| 2023 | 24 | 2 700 € |
| 2024 | 15 | 1 964 € |
| 2025 | 30 | 2 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Caderousse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Caderousse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Caderousse totalise 17 logements sur 5 ans, soit +89 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caderousse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caderousse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Caderousse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 314 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Caderousse est C, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Caderousse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Caderousse : cadre de vie et logement
Caderousse compte 2 493 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caderousse
Caderousse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caderousse
Composition du parc immobilier à Caderousse
1 303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Caderousse est composé très majoritairement de maisons (82,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Caderousse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 134 logements).
- Avant 1919 27,0 % 306 logts
- 1919-1945 6,3 % 72 logts
- 1946-1970 15,3 % 174 logts
- 1971-1990 28,7 % 326 logts
- 1991-2005 18,0 % 204 logts
- 2006-2019 4,7 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Caderousse
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caderousse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caderousse
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 539 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caderousse
Quel est le prix de l'immobilier à Caderousse ?
Le prix médian au m² à Caderousse est de 2 413 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Caderousse se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Caderousse figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 130ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Caderousse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caderousse est de 5,1 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caderousse.
Communes limitrophes de Caderousse
Caderousse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 413 €/m² à Caderousse contre 2 558 €/m² pour le Vaucluse. Dans le Vaucluse, Caderousse se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (21e rang le moins cher sur 150).
Le prix médian de Caderousse reste globalement stable sur la période 2021-2025. 131 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +22,9 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 364 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Caderousse, un logement de 103 m² (243 492 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Caderousse avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Caderousse est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 106 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.