Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 290 logements recensés.
En regard, Le Pin (à 5 km, 474 hab.) affiche 61,6 % de part de propriétaires
Avec 26,9 % de résidences secondaires (78 logements), La Capelle-et-Masmolène affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (281 unités). Ce contexte résidentiel — La Capelle-et-Masmolène est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à La Capelle-et-Masmolène (75,6 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,8 % avant 1919 et 17,3 % depuis 2006. Le parc de la Capelle-et-Masmolène se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,9 % des résidences principales).
Le nombre de logements de la Capelle-et-Masmolène varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Capelle-et-Masmolène: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Capelle-et-Masmolène est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 290 logements dont 191 résidences principales, 78 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 290 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 294 | 290 |
| Rés. principales | 175 | 199 | 191 |
| Rés. secondaires | 73 | 88 | 78 |
| Vacants | 20 | 7 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 290 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 19 | 26 | 32 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 204 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0