01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 259 résidences principales, 15 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,9 % |
| Logements vacants | 35 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 309 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,0 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 10,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 35 | 13,5 % |
| 4 pièces | 49 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 290 | 309 |
| Rés. principales | 237 | 244 | 259 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 15 |
| Vacants | 33 | 38 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Baulay (12 km) affiche 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,8 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 8,8 % |
| Fioul | 49 | 18,8 % |
| Électricité | 46 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 13,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,3 % |
| 1 voiture | 124 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 130 | 14 | 9 |
| 1975 | 168 | 126 | 20 | 22 |
| 1982 | 189 | 151 | 19 | 19 |
| 1990 | 220 | 170 | 25 | 25 |
| 1999 | 240 | 211 | 13 | 16 |
| 2006 | 245 | 211 | 8 | 26 |
| 2011 | 275 | 237 | 5 | 33 |
| 2016 | 290 | 244 | 8 | 38 |
| 2022 | 309 | 259 | 15 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 309, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 33 | 38 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 34 | 44,2 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,1 % |
| Classe B | 21 | 27,3 % |
| Classe C | 32 | 41,6 % |
| Classe D | 9 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 27 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combeaufontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Combeaufontaine: 83,8 % de résidences principales, 4,9 % de secondaires et 11,3 % de vacants sur un total de 309 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 76,1 % de maisons individuelles pour 23,9 % d'appartements. Le cadre local de Combeaufontaine est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines.
61,8 % des ménages de Combeaufontaine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Combeaufontaine se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Combeaufontaine est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.