01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 734 logements dont 1 568 résidences principales, 48 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 568 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,8 % |
| Logements vacants | 119 | 6,9 % |
Parmi les 1 734 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 173 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 631 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 335 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 299 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 62 | 4,0 % |
| 3 pièces | 151 | 9,6 % |
| 4 pièces | 312 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 66,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 548 | 1 644 | 1 734 |
| Rés. principales | 1 421 | 1 505 | 1 568 |
| Rés. secondaires | 41 | 35 | 48 |
| Vacants | 86 | 103 | 119 |
En regard, Pluguffan (à 13 km, 4 223 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 323 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 172 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 59 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 5,7 % |
| Fioul | 350 | 22,3 % |
| Électricité | 708 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 386 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 1 033 |
| Total ménages | 1 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 4,8 % |
| 1 voiture | 621 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 871 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 407 | 28 | 11 |
| 1975 | 645 | 562 | 59 | 24 |
| 1982 | 848 | 775 | 41 | 32 |
| 1990 | 1 079 | 966 | 69 | 44 |
| 1999 | 1 198 | 1 084 | 66 | 48 |
| 2006 | 1 367 | 1 238 | 65 | 64 |
| 2011 | 1 548 | 1 421 | 41 | 86 |
| 2016 | 1 644 | 1 505 | 35 | 103 |
| 2022 | 1 734 | 1 568 | 48 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 446 à 1 734, soit +289 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 98 | 95 | 139 | 114 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 36 | 34 | 27 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,4 % |
| Classe B | 14 | 3,8 % |
| Classe C | 139 | 37,8 % |
| Classe D | 116 | 31,5 % |
| Classe E | 48 | 13,0 % |
| Classe F | 28 | 7,6 % |
| Classe G | 14 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 368 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 21,7 % |
| Classe B | 157 | 42,7 % |
| Classe C | 57 | 15,5 % |
| Classe D | 20 | 5,4 % |
| Classe E | 25 | 6,8 % |
| Classe F | 17 | 4,6 % |
| Classe G | 12 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 91 | 48 |
| Classe D | 92 | 24 |
| Classe E | 44 | 4 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 30 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Évarzec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 734 logements dont 90,4 % de résidences principales, Saint-Évarzec présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,0 % de maisons. Saint-Évarzec est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 16 km.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Saint-Évarzec sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
19,1 % des logements de Saint-Évarzec datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Évarzec: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Évarzec: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Évarzec est un village breton du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 16 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.