01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 475 logements dont 4 399 résidences principales, 471 résidences secondaires et 606 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 399 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 471 | 8,6 % |
| Logements vacants | 606 | 11,1 % |
Sur les 5 475 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 354 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 1 075 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 1 210 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 689 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 802 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 | 2,4 % |
| 2 pièces | 670 | 15,2 % |
| 3 pièces | 815 | 18,5 % |
| 4 pièces | 981 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 829 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 812 | 5 113 | 5 475 |
| Rés. principales | 4 009 | 4 128 | 4 399 |
| Rés. secondaires | 401 | 300 | 471 |
| Vacants | 402 | 685 | 606 |
Ergué-Gabéric (8 606 hab., à 23 km) présente 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 815 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 1 137 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 362 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 85 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 477 | 33,6 % |
| Fioul | 547 | 12,4 % |
| Électricité | 1 960 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 374 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 34 % pour gaz de ville et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 607 |
| 2 à 4 ans | 900 |
| 5 à 9 ans | 759 |
| 10 ans ou plus | 2 133 |
| Total ménages | 4 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 002 |
| Sous-occupation modérée | 862 |
| Sous-occupation accentuée | 986 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 527 | 12,0 % |
| 1 voiture | 2 546 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 327 | 30,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 58 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 526 | 2 236 | 95 | 195 |
| 1975 | 2 856 | 2 485 | 164 | 207 |
| 1982 | 3 177 | 2 729 | 182 | 266 |
| 1990 | 3 634 | 3 043 | 241 | 350 |
| 1999 | 3 886 | 3 379 | 284 | 223 |
| 2006 | 4 392 | 3 712 | 330 | 350 |
| 2011 | 4 812 | 4 009 | 401 | 402 |
| 2016 | 5 113 | 4 128 | 300 | 685 |
| 2022 | 5 475 | 4 399 | 471 | 606 |
Trajectoire de long terme: 2 526 logements en 1968, 5 475 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 696 | 678 | 560 | 681 | 524 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 269 | 279 | 223 | 216 | 182 | 207 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,2 % |
| Classe B | 29 | 1,6 % |
| Classe C | 710 | 40,2 % |
| Classe D | 622 | 35,3 % |
| Classe E | 239 | 13,5 % |
| Classe F | 98 | 5,6 % |
| Classe G | 44 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 1 764 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 289 | 16,4 % |
| Classe B | 527 | 29,9 % |
| Classe C | 481 | 27,3 % |
| Classe D | 278 | 15,8 % |
| Classe E | 117 | 6,6 % |
| Classe F | 50 | 2,8 % |
| Classe G | 22 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 19 | 10 |
| Classe C | 204 | 506 |
| Classe D | 302 | 320 |
| Classe E | 153 | 86 |
| Classe F | 80 | 18 |
| Classe G | 37 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 127 |
| T3 | 165 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-l'Abbé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Pont-l'Abbé: 80,3 % de résidences principales, 8,6 % de secondaires et 11,1 % de vacants sur un total de 5 475 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 68,6 % de maisons individuelles pour 31,4 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 3 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,0 % de propriétaires, 34,1 % de locataires. Côté logement social, 8,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Pont-l'Abbé est plutôt récent: 18,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 30,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel de Pont-l'Abbé s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 3 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 399 résidences principales de Pont-l'Abbé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (71ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-l'Abbé
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-l'Abbé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-l'Abbé s'établit à 2 400 €, sur la base de 138 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Abbé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-l'Abbé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 400 €/m² de prix médian pour 138 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,1 % de maisons et 39,9 % d'appartements parmi les 138 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 331 €/m² pour les maisons et 2 496 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 138 | 83 | 55 |
| Prix médian/m² | 2 400 € | 2 331 € | 2 496 € |
| Prix moyen/m² | 2 708 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 220 | 2 093 € |
| 2022 | 194 | 2 324 € |
| 2023 | 153 | 2 507 € |
| 2024 | 120 | 2 420 € |
| 2025 | 138 | 2 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 736 logements ont été autorisés et 1 302 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Pont-l'Abbé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-l'Abbé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pont-l'Abbé: 465 logements autorisés sur 5 ans, 52 pour la dernière année (+58 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pont-l'Abbé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-l'Abbé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-l'Abbé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 764 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pont-l'Abbé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-l'Abbé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-l'Abbé : cadre de vie et logement
Pont-l'Abbé, commune de 8 484 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 15 m d'altitude et arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 555 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-l'Abbé
Pont-l'Abbé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-l'Abbé
Composition du parc immobilier à Pont-l'Abbé
5 475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements sur un total de 5 475 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-l'Abbé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 399 logements).
- Avant 1919 6,2 % 271 logts
- 1919-1945 8,0 % 354 logts
- 1946-1970 24,4 % 1 075 logts
- 1971-1990 27,5 % 1 210 logts
- 1991-2005 15,7 % 689 logts
- 2006-2019 18,2 % 802 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pont-l'Abbé
555 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-l'Abbé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-l'Abbé
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-l'Abbé
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-l'Abbé ?
Le prix médian au m² à Pont-l'Abbé est de 2 400 € (données DVF, 138 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Pont-l'Abbé se situe-t-elle dans le Finistère ?
Pont-l'Abbé se situe au 71ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Abbé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-l'Abbé est de 5,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-l'Abbé.
Communes limitrophes de Pont-l'Abbé
Pont-l'Abbé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pont-l'Abbé s'établit à 2 400 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pont-l'Abbé progresse de +14,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 825 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (60,1 % des transactions, 2 331 €/m²) et les appartements (39,9 %, 2 496 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Pont-l'Abbé, un logement de 94 m² (219 114 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 8,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 465 logements autorisés et 374 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Pont-l'Abbé s'interprète dans un contexte plus large — Pont-l'Abbé est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Pont-l'Abbé est à 3 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).