01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 717 résidences principales, 43 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 5,3 % |
| Logements vacants | 53 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 813 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 245 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 131 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,2 % |
| 3 pièces | 110 | 15,4 % |
| 4 pièces | 275 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 778 | 813 |
| Rés. principales | 639 | 683 | 717 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 43 |
| Vacants | 34 | 49 | 53 |
66,5 % de part de propriétaires à Lédenon, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 538 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 160 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 16,1 % |
| Fioul | 68 | 9,5 % |
| Électricité | 416 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 14,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,3 % |
| 1 voiture | 285 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 223 | 9 | 15 |
| 1975 | 327 | 270 | 7 | 50 |
| 1982 | 464 | 395 | 14 | 55 |
| 1990 | 523 | 459 | 22 | 42 |
| 1999 | 567 | 515 | 21 | 31 |
| 2006 | 685 | 583 | 32 | 71 |
| 2011 | 711 | 639 | 37 | 34 |
| 2016 | 778 | 683 | 46 | 49 |
| 2022 | 813 | 717 | 43 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 247 à 813 logements, soit +229 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 76 | 61 | 71 | 70 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 27 | 28 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 28 | 15,4 % |
| Classe C | 95 | 52,2 % |
| Classe D | 30 | 16,5 % |
| Classe E | 12 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 46,7 % |
| Classe B | 45 | 24,7 % |
| Classe C | 32 | 17,6 % |
| Classe D | 8 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 22 | 6 |
| Classe C | 73 | 22 |
| Classe D | 20 | 10 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 160 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Comps s'établit à 813 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (744 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Rares sont les locataires à Comps — 22,3 % seulement contre 75,1 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Comps: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 58,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Comps a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 54,8 % des ménages de Comps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu villageois du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Comps. Côté topographie, Comps se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.