01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 717 résidences principales, 43 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 5,3 % |
| Logements vacants | 53 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 813 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 87 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 245 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 131 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 120 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,2 % |
| 3 pièces | 110 | 15,4 % |
| 4 pièces | 275 | 38,4 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 778 | 813 |
| Rés. principales | 639 | 683 | 717 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 43 |
| Vacants | 34 | 49 | 53 |
66,5 % de part de propriétaires à Lédenon, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 538 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 160 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,1 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 16,1 % |
| Fioul | 68 | 9,5 % |
| Électricité | 416 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 14,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 16 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,3 % |
| 1 voiture | 285 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 223 | 9 | 15 |
| 1975 | 327 | 270 | 7 | 50 |
| 1982 | 464 | 395 | 14 | 55 |
| 1990 | 523 | 459 | 22 | 42 |
| 1999 | 567 | 515 | 21 | 31 |
| 2006 | 685 | 583 | 32 | 71 |
| 2011 | 711 | 639 | 37 | 34 |
| 2016 | 778 | 683 | 46 | 49 |
| 2022 | 813 | 717 | 43 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 247 à 813 logements, soit +229 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 76 | 61 | 71 | 70 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 27 | 28 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 28 | 15,4 % |
| Classe C | 95 | 52,2 % |
| Classe D | 30 | 16,5 % |
| Classe E | 12 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 46,7 % |
| Classe B | 45 | 24,7 % |
| Classe C | 32 | 17,6 % |
| Classe D | 8 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 22 | 6 |
| Classe C | 73 | 22 |
| Classe D | 20 | 10 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 160 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Comps s'établit à 813 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (744 unités). La commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m).
Rares sont les locataires à Comps — 22,3 % seulement contre 75,1 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Comps: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 58,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Comps a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 54,8 % des ménages de Comps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du Languedoc historique dans lequel s'inscrit Comps. Côté topographie, Comps se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (114ᵉ rang sur 348 communes)
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Analyse du marché immobilier à Comps
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Comps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Comps s'établit à 2 708 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Comps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Comps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 708 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 708 € | 2 708 € |
| Prix moyen/m² | 2 868 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 316 € |
| 2022 | 30 | 2 736 € |
| 2023 | 23 | 2 500 € |
| 2024 | 15 | 2 667 € |
| 2025 | 23 | 2 708 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
234 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Comps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Comps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 88 logements autorisés à à Comps, dont 5 en 2025 (+529 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Comps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Comps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Comps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Comps: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Comps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Comps : cadre de vie et logement
Comps, commune de 1 688 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Comps
Comps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Comps
Composition du parc immobilier à Comps
813 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,6 % du parc à Comps, 8,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Comps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 715 logements).
- Avant 1919 11,6 % 83 logts
- 1919-1945 6,7 % 48 logts
- 1946-1970 12,2 % 87 logts
- 1971-1990 34,3 % 245 logts
- 1991-2005 18,3 % 131 logts
- 2006-2019 16,8 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Comps
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Comps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Comps
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Comps
Quel est le prix de l'immobilier à Comps ?
Le prix médian au m² à Comps est de 2 708 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Comps se situe-t-elle dans le Gard ?
Comps se situe au 114ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Comps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Comps est de 4,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Comps
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Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 708 €/m² à Comps, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Comps a vu son prix médian au m² progresser de +16,9 %. Sur l'ensemble de la période, 118 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 708 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Comps, un logement de 90 m² (243 720 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Comps (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Comps: 88 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 18 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Comps s'interprète dans un contexte plus large — Comps est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Comps est en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).