01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 123 logements dont 1 049 résidences principales, 21 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 049 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,9 % |
| Logements vacants | 53 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 123 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 90 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 385 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 225 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 192 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 109 | 10,4 % |
| 3 pièces | 171 | 16,3 % |
| 4 pièces | 343 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 072 | 1 123 |
| Rés. principales | 875 | 986 | 1 049 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 21 |
| Vacants | 65 | 63 | 53 |
À titre de comparaison : 39,6 % de part de propriétaires à Remoulins, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 281 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 29,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 11,7 % |
| Fioul | 56 | 5,3 % |
| Électricité | 714 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 12,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 12 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 1 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,6 % |
| 1 voiture | 458 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 49,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 203 | 12 | 35 |
| 1975 | 301 | 247 | 12 | 42 |
| 1982 | 474 | 412 | 8 | 54 |
| 1990 | 636 | 544 | 18 | 74 |
| 1999 | 729 | 661 | 22 | 46 |
| 2006 | 859 | 790 | 11 | 58 |
| 2011 | 962 | 875 | 22 | 65 |
| 2016 | 1 072 | 986 | 23 | 63 |
| 2022 | 1 123 | 1 049 | 21 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 250 à 1 123, soit +349 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 82 | 78 | 70 | 95 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 21 | 21 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,8 % |
| Classe B | 40 | 13,7 % |
| Classe C | 180 | 61,4 % |
| Classe D | 44 | 15,0 % |
| Classe E | 13 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 54,9 % |
| Classe B | 74 | 25,3 % |
| Classe C | 46 | 15,7 % |
| Classe D | 11 | 3,8 % |
| Classe E | 1 | 0,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 179 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 22 | 18 |
| Classe C | 102 | 78 |
| Classe D | 32 | 12 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (151 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bezouce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bezouce dispose de 1 123 logements, dont 1 049 résidences principales (93,4 %). Au plan typologique, la maison (81,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,3 %). Bezouce est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Bezouce présente un profil majoritairement propriétaire — 68,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 18,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (68,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2016 et 2022. 49,8 % des ménages de Bezouce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 71 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bezouce : -38,2 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (255ᵉ rang sur 348 communes)
- Correction récente des prix : -38,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bezouce
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bezouce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bezouce s'établit à 2 112 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bezouce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bezouce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 112 €/m² de prix médian pour 27 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
85,2 % maisons, 14,8 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 14,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 23 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 112 € | 2 232 € | 1 774 € |
| Prix moyen/m² | 2 126 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 212 € |
| 2022 | 37 | 2 717 € |
| 2023 | 26 | 2 489 € |
| 2024 | 11 | 3 420 € |
| 2025 | 27 | 2 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 60 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +233,3 %.
Vacance longue durée à Bezouce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bezouce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bezouce totalise 113 logements sur 5 ans, soit +92 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bezouce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bezouce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bezouce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bezouce est C, avec 0,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bezouce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bezouce : cadre de vie et logement
Bezouce compte 2 348 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bezouce
Bezouce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bezouce
Composition du parc immobilier à Bezouce
1 123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bezouce est composé très majoritairement de maisons (83,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bezouce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 021 logements).
- Avant 1919 8,5 % 87 logts
- 1919-1945 4,1 % 42 logts
- 1946-1970 8,8 % 90 logts
- 1971-1990 37,7 % 385 logts
- 1991-2005 22,0 % 225 logts
- 2006-2019 18,8 % 192 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bezouce
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bezouce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bezouce
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bezouce
Quel est le prix de l'immobilier à Bezouce ?
Le prix médian au m² à Bezouce est de 2 112 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Bezouce se situe-t-elle dans le Gard ?
Bezouce se situe au 255ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bezouce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bezouce est de 5,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bezouce.
Communes limitrophes de Bezouce
Bezouce est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 112 €/m² à Bezouce contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Le prix médian de Bezouce recule de -4,5 % entre 2021 et 2025. 143 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -38,2 %.
Le marché de Bezouce est dominé par les maisons individuelles — 85,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 232 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bezouce, un logement de 100 m² (223 200 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bezouce avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bezouce (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bezouce: l'équivalent de 23 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bezouce est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.