01 Le parc de logements
Le parc comprend 764 logements dont 639 résidences principales, 38 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,0 % |
| Logements vacants | 88 | 11,5 % |
Sur les 764 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 75 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 125 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,6 % |
| 2 pièces | 45 | 7,0 % |
| 3 pièces | 115 | 18,0 % |
| 4 pièces | 201 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 41,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 753 | 764 |
| Rés. principales | 583 | 608 | 639 |
| Rés. secondaires | 48 | 32 | 38 |
| Vacants | 73 | 113 | 88 |
En regard, Comps (à 4 km, 1 688 hab.) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 186 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,6 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 97 | 15,2 % |
| Électricité | 381 | 59,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 145 | 22,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,4 % |
| 1 voiture | 302 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 45,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 401 | 16 | 41 |
| 1975 | 470 | 368 | 22 | 80 |
| 1982 | 498 | 377 | 58 | 63 |
| 1990 | 546 | 406 | 55 | 85 |
| 1999 | 579 | 495 | 47 | 37 |
| 2006 | 647 | 550 | 37 | 60 |
| 2011 | 705 | 583 | 48 | 73 |
| 2016 | 753 | 608 | 32 | 113 |
| 2022 | 764 | 639 | 38 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 458 à 764, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 101 | 87 | 77 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 38 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 27 | 16,8 % |
| Classe C | 66 | 41,0 % |
| Classe D | 32 | 19,9 % |
| Classe E | 23 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 161 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 44,7 % |
| Classe B | 52 | 32,3 % |
| Classe C | 22 | 13,7 % |
| Classe D | 6 | 3,7 % |
| Classe E | 7 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 187 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 62 | 4 |
| Classe D | 26 | 6 |
| Classe E | 15 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (170 kWh/m²/an) et appartements en classe E (198).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallabrègues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vallabrègues dispose d'un parc de 764 logements mêlant résidences principales (83,6 %), secondaires (5,0 %) et vacants (11,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 67,6 % des résidences principales de Vallabrègues sont occupées par leurs propriétaires, 29,1 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Vallabrègues: 34,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,7 % des résidences principales.
Le parc de Vallabrègues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vallabrègues: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vallabrègues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Vallabrègues affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (45ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (45ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -30,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vallabrègues
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallabrègues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallabrègues s'établit à 1 712 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vallabrègues fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallabrègues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallabrègues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 712 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 712 € | 1 712 € |
| Prix moyen/m² | 2 261 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 003 € |
| 2022 | 20 | 2 341 € |
| 2023 | 19 | 2 494 € |
| 2024 | 20 | 2 452 € |
| 2025 | 16 | 1 712 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Vallabrègues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vallabrègues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vallabrègues totalise 10 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vallabrègues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallabrègues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vallabrègues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vallabrègues est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vallabrègues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallabrègues : cadre de vie et logement
Vallabrègues compte 1 375 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallabrègues
Vallabrègues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallabrègues
Composition du parc immobilier à Vallabrègues
764 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vallabrègues est composé très majoritairement de maisons (92,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vallabrègues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 631 logements).
- Avant 1919 34,2 % 216 logts
- 1919-1945 11,9 % 75 logts
- 1946-1970 12,0 % 76 logts
- 1971-1990 19,8 % 125 logts
- 1991-2005 13,3 % 84 logts
- 2006-2019 8,9 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vallabrègues
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vallabrègues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallabrègues
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallabrègues
Quel est le prix de l'immobilier à Vallabrègues ?
Le prix médian au m² à Vallabrègues est de 1 712 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Vallabrègues se situe-t-elle dans le Gard ?
Vallabrègues figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 304ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vallabrègues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallabrègues est de 7,4 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallabrègues.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 712 €/m² à Vallabrègues contre 2 395 €/m² pour le Gard. Dans le Gard, Vallabrègues se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (45e rang le moins cher sur 348).
Correction observée: -14,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,2 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vallabrègues à un niveau significatif — 1 712 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 162 640 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vallabrègues avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Vallabrègues — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vallabrègues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Contexte physique: à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.