01 Le parc de logements
Le parc comprend 935 logements dont 768 résidences principales, 97 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 97 | 10,4 % |
| Logements vacants | 71 | 7,6 % |
Parmi les 935 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 166 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 138 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 185 | 24,2 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 63 | 8,2 % |
| 3 pièces | 120 | 15,6 % |
| 4 pièces | 288 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 854 | 935 |
| Rés. principales | 671 | 698 | 768 |
| Rés. secondaires | 57 | 88 | 97 |
| Vacants | 84 | 68 | 71 |
Pour référence, Vers-Pont-Du-Gard (7 km) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 547 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 189 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,3 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 7,9 % |
| Fioul | 65 | 8,5 % |
| Électricité | 465 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 154 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 8,1 % |
| 1 voiture | 328 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 300 | 4 | 47 |
| 1975 | 369 | 293 | 0 | 76 |
| 1982 | 434 | 329 | 28 | 77 |
| 1990 | 509 | 418 | 44 | 47 |
| 1999 | 549 | 467 | 47 | 35 |
| 2006 | 641 | 561 | 47 | 33 |
| 2011 | 812 | 671 | 57 | 84 |
| 2016 | 854 | 698 | 88 | 68 |
| 2022 | 935 | 768 | 97 | 71 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 935 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 87 | 89 | 91 | 92 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 26 | 23 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,6 % |
| Classe B | 39 | 16,0 % |
| Classe C | 94 | 38,7 % |
| Classe D | 54 | 22,2 % |
| Classe E | 29 | 11,9 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 50,2 % |
| Classe B | 80 | 32,9 % |
| Classe C | 23 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 4,5 % |
| Classe E | 6 | 2,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 187 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 27 | 12 |
| Classe C | 57 | 37 |
| Classe D | 42 | 12 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (165 kWh/m²/an); côté appartements, C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sernhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
935 logements recensés à Sernhac, répartis entre 768 résidences principales, 97 secondaires et 71 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,2 % de maisons. Sernhac est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Sernhac présente un profil majoritairement propriétaire — 71,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Sernhac mêle deux époques — 22,2 % avant 1919, 24,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Sernhac est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sernhac a bondi de +23,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 819 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (212ᵉ rang sur 348 communes)
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sernhac
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sernhac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sernhac s'établit à 2 291 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sernhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sernhac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 225 €/m² → 2 291 €/m² (+3,0 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 403 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 985 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 24 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 291 € | 2 403 € | 1 985 € |
| Prix moyen/m² | 2 270 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 225 € |
| 2022 | 29 | 2 393 € |
| 2023 | 22 | 2 100 € |
| 2024 | 24 | 1 850 € |
| 2025 | 30 | 2 291 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
256 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sernhac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sernhac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sernhac totalise 20 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sernhac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sernhac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sernhac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sernhac est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sernhac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sernhac : cadre de vie et logement
Sernhac compte 1 819 habitants, à 43 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sernhac
Sernhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sernhac
Composition du parc immobilier à Sernhac
935 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sernhac est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sernhac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 766 logements).
- Avant 1919 22,2 % 170 logts
- 1919-1945 5,4 % 41 logts
- 1946-1970 8,5 % 65 logts
- 1971-1990 21,7 % 166 logts
- 1991-2005 18,0 % 138 logts
- 2006-2019 24,2 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sernhac
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sernhac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sernhac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sernhac
Quel est le prix de l'immobilier à Sernhac ?
Le prix médian au m² à Sernhac est de 2 291 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Sernhac se situe-t-elle dans le Gard ?
Sernhac se situe au 212ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sernhac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sernhac est de 5,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sernhac.
Résumé
Le prix médian au m² à Sernhac s'établit à 2 291 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,0 % sur la période 2021-2025. 145 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,8 % sur le prix médian.
Le marché de Sernhac est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 403 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 216 270 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sernhac avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Sernhac — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sernhac est une commune du Languedoc méditerranéen. Sernhac est dans la plaine, à une altitude de 71 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).