01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 694 logements dont 578 résidences principales, 1 099 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 578 | 34,1 % |
| Résidences secondaires | 1 099 | 64,9 % |
| Logements vacants | 17 | 1,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 694 logements: 34 % sont habités en permanence, 65 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 157 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 133 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 98 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,7 % |
| 2 pièces | 71 | 12,3 % |
| 3 pièces | 186 | 32,2 % |
| 4 pièces | 179 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 22,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 404 | 1 522 | 1 694 |
| Rés. principales | 520 | 539 | 578 |
| Rés. secondaires | 867 | 962 | 1 099 |
| Vacants | 17 | 21 | 17 |
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Viggianello, à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 134 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 57 | 9,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,8 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 4 | 0,7 % |
| Électricité | 354 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 211 | 36,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. L'électricité pèse 61 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 10,6 % |
| 1 voiture | 309 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 36,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 279 | 15 | 31 |
| 1975 | 330 | 284 | 38 | 8 |
| 1982 | 486 | 200 | 188 | 98 |
| 1990 | 638 | 318 | 263 | 57 |
| 1999 | 860 | 360 | 416 | 84 |
| 2006 | 1 243 | 471 | 767 | 5 |
| 2011 | 1 404 | 520 | 867 | 17 |
| 2016 | 1 522 | 539 | 962 | 21 |
| 2022 | 1 694 | 578 | 1 099 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 1 694 en 2022 (+421 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 184 | 242 | 212 | 212 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 100 | 99 | 103 | 91 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,7 % |
| Classe B | 22 | 11,2 % |
| Classe C | 66 | 33,5 % |
| Classe D | 63 | 32,0 % |
| Classe E | 14 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 197 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 47,7 % |
| Classe B | 85 | 43,1 % |
| Classe C | 16 | 8,1 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 31 | 35 |
| Classe D | 30 | 33 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 1 099 résidences secondaires dans le parc de Conca, soit 64,9 % du total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,1 %) et collectif (47,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,8 %) sur la location (27,4 %). Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,2 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Conca: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Conca a progressé de +11,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Conca est au cœur de l'arrière-pays corse — éclaire les choix d'habitat localement. Conca est perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (44 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.