Parc à forte empreinte de résidence secondaire (66 % du parc) avec 4 272 logements au total.
Prunelli-Di-Fiumorbo, commune de taille similaire à 33 km, affiche 41,2 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Zonza reste vacante hors saison — 2 819 résidences secondaires recensées (66,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,6 %), complétée par 18,4 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,3 % de propriétaires, 29,0 % de locataires.
Le parc de Zonza est plutôt récent: 34,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 70,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Zonza a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zonza: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Zonza est dans la géographie montagneuse de la Corse. Le parc résidentiel de Zonza s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 272 logements dont 1 306 résidences principales, 2 819 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 272 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 562 | 4 082 | 4 272 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 192 | 1 306 |
| Rés. secondaires | 2 545 | 2 878 | 2 819 |
| Vacants | 7 | 12 | 147 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 775 logements en 1968, 4 272 en 2022 (+451 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 425 | 461 | 519 | 440 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 149 | 195 | 197 | 174 | 182 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe B domine avec 31 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 75 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (130).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zonza (prix au m², ventes DVF, tendance).