01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 272 logements dont 1 306 résidences principales, 2 819 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 306 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 2 819 | 66,0 % |
| Logements vacants | 147 | 3,4 % |
Parmi les 4 272 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 102 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 280 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 313 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 405 | 34,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 113 | 8,7 % |
| 3 pièces | 360 | 27,6 % |
| 4 pièces | 417 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 30,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 562 | 4 082 | 4 272 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 192 | 1 306 |
| Rés. secondaires | 2 545 | 2 878 | 2 819 |
| Vacants | 7 | 12 | 147 |
Prunelli-Di-Fiumorbo, commune de taille similaire à 33 km, affiche 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 357 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 101 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 8 | 0,6 % |
| Électricité | 914 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 359 | 27,5 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 676 |
| Total ménages | 1 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 277 |
| Sous-occupation modérée | 393 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,7 % |
| 1 voiture | 557 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 775 | 356 | 96 | 323 |
| 1975 | 686 | 358 | 171 | 157 |
| 1982 | 1 700 | 460 | 1 173 | 67 |
| 1990 | 2 110 | 605 | 1 461 | 44 |
| 1999 | 2 606 | 733 | 1 852 | 21 |
| 2006 | 3 117 | 895 | 2 195 | 27 |
| 2011 | 3 562 | 1 010 | 2 545 | 7 |
| 2016 | 4 082 | 1 192 | 2 878 | 12 |
| 2022 | 4 272 | 1 306 | 2 819 | 147 |
Trajectoire de long terme: 775 logements en 1968, 4 272 en 2022 (+451 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 425 | 461 | 519 | 440 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 198 | 149 | 195 | 197 | 174 | 182 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 17,6 % |
| Classe B | 99 | 31,1 % |
| Classe C | 99 | 31,1 % |
| Classe D | 31 | 9,7 % |
| Classe E | 13 | 4,1 % |
| Classe F | 13 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 2,2 % |
La classe B domine avec 31 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 73,6 % |
| Classe B | 52 | 16,4 % |
| Classe C | 26 | 8,2 % |
| Classe D | 3 | 0,9 % |
| Classe E | 2 | 0,6 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 74 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 32 |
| Classe B | 48 | 51 |
| Classe C | 56 | 43 |
| Classe D | 18 | 13 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (149 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (130).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zonza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Zonza reste vacante hors saison — 2 819 résidences secondaires recensées (66,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,6 %), complétée par 18,4 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,3 % de propriétaires, 29,0 % de locataires.
Le parc de Zonza est plutôt récent: 34,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 70,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Zonza a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zonza: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Zonza est dans la géographie montagneuse de la Corse. Le parc résidentiel de Zonza s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 574 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.