01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 784 logements dont 1 541 résidences principales, 120 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 541 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 120 | 6,7 % |
| Logements vacants | 124 | 7,0 % |
Sur les 1 784 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 91 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 186 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 608 | 40,5 % |
| 1991-2005 | 247 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 243 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 39 | 2,5 % |
| 3 pièces | 155 | 10,1 % |
| 4 pièces | 328 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 011 | 65,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 657 | 1 711 | 1 784 |
| Rés. principales | 1 445 | 1 490 | 1 541 |
| Rés. secondaires | 103 | 102 | 120 |
| Vacants | 108 | 118 | 124 |
La part de propriétaires atteint 62,5 % à Riec-sur-Bélon, commune de 4 376 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 340 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 127 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,1 % |
| Fioul | 322 | 20,9 % |
| Électricité | 605 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 585 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 981 |
| Total ménages | 1 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,2 % |
| 1 voiture | 622 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 612 | 22 | 45 |
| 1975 | 870 | 764 | 51 | 55 |
| 1982 | 1 053 | 928 | 74 | 51 |
| 1990 | 1 260 | 1 074 | 98 | 88 |
| 1999 | 1 319 | 1 176 | 101 | 42 |
| 2006 | 1 515 | 1 330 | 120 | 65 |
| 2011 | 1 657 | 1 445 | 103 | 108 |
| 2016 | 1 711 | 1 490 | 102 | 118 |
| 2022 | 1 784 | 1 541 | 120 | 124 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 679 logements, le total atteint 1 784 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 163 | 152 | 168 | 165 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 54 | 62 | 45 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,1 % |
| Classe B | 15 | 3,6 % |
| Classe C | 86 | 20,4 % |
| Classe D | 139 | 33,0 % |
| Classe E | 77 | 18,3 % |
| Classe F | 48 | 11,4 % |
| Classe G | 47 | 11,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 14,5 % |
| Classe B | 171 | 40,6 % |
| Classe C | 73 | 17,3 % |
| Classe D | 37 | 8,8 % |
| Classe E | 32 | 7,6 % |
| Classe F | 30 | 7,1 % |
| Classe G | 17 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 72 | 14 |
| Classe D | 122 | 17 |
| Classe E | 75 | 2 |
| Classe F | 43 | 5 |
| Classe G | 45 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melgven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Melgven totalise 1 784 logements dont 86,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (1 715 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 28 km environ.
La structure d'occupation de Melgven est caractéristique des communes de propriétaires (87,0 %). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 16,2 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Melgven: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Melgven est dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de Melgven s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 28 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Melgven
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Melgven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Melgven s'établit à 2 218 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Melgven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Melgven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 112 €/m² à 2 218 €/m² (+5,0 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (2 218 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (2 517 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 42 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 218 € | 2 218 € | 2 517 € |
| Prix moyen/m² | 2 235 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 112 € |
| 2022 | 62 | 2 307 € |
| 2023 | 44 | 2 244 € |
| 2024 | 48 | 2 227 € |
| 2025 | 44 | 2 218 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 542 autorisations et 422 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Melgven
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Melgven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 155 logements autorisés à à Melgven, dont 37 en 2025 (+91 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Melgven
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Melgven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Melgven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 421 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Melgven: la classe D domine, 22,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Melgven
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Melgven : cadre de vie et logement
Melgven, commune de 3 371 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 143 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Melgven
Melgven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Melgven
Composition du parc immobilier à Melgven
1 784 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Melgven, 3,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Melgven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 503 logements).
- Avant 1919 8,4 % 127 logts
- 1919-1945 6,1 % 91 logts
- 1946-1970 12,4 % 186 logts
- 1971-1990 40,5 % 608 logts
- 1991-2005 16,4 % 247 logts
- 2006-2019 16,2 % 243 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Melgven
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Melgven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Melgven
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Melgven
Quel est le prix de l'immobilier à Melgven ?
Le prix médian au m² à Melgven est de 2 218 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Melgven se situe-t-elle dans le Finistère ?
Melgven se situe dans la moyenne départementale du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Melgven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Melgven est de 6,0 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Melgven est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Melgven.
Communes limitrophes de Melgven
Melgven est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 44 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 218 €/m² à Melgven, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Melgven gagne +5,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 253 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (95,5 %), vendues autour de 2 218 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 230 672 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Melgven (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 155 logements autorisés au permis de construire à Melgven — un rythme moyen de 31 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Melgven est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 28 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 83 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.