01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 821 logements dont 8 061 résidences principales, 169 résidences secondaires et 591 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 061 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 169 | 1,9 % |
| Logements vacants | 591 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 8 821.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 358 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 449 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 745 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 2 347 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 1 308 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 1 827 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 168 | 2,1 % |
| 2 pièces | 1 224 | 15,2 % |
| 3 pièces | 1 812 | 22,5 % |
| 4 pièces | 1 682 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 176 | 39,4 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 851 | 8 408 | 8 821 |
| Rés. principales | 7 346 | 7 616 | 8 061 |
| Rés. secondaires | 147 | 132 | 169 |
| Vacants | 358 | 660 | 591 |
Pour référence, Pontivy (37 km) affiche 50,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 628 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 1 753 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 608 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 73 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,4 %, locataires 41,7 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 832 | 47,5 % |
| Fioul | 633 | 7,9 % |
| Électricité | 2 614 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 54 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 928 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 32 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 790 |
| 2 à 4 ans | 1 787 |
| 5 à 9 ans | 1 490 |
| 10 ans ou plus | 3 995 |
| Total ménages | 8 061 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 782 |
| Sous-occupation modérée | 2 016 |
| Sous-occupation accentuée | 1 700 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 263 |
| Suroccupation modérée | 295 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 122 | 13,9 % |
| 1 voiture | 4 328 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 612 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 895 | 3 607 | 96 | 192 |
| 1975 | 4 285 | 3 967 | 100 | 218 |
| 1982 | 4 812 | 4 441 | 101 | 270 |
| 1990 | 5 551 | 5 104 | 219 | 228 |
| 1999 | 5 967 | 5 573 | 164 | 230 |
| 2007 | 7 151 | 6 644 | 161 | 346 |
| 2012 | 7 851 | 7 346 | 147 | 358 |
| 2017 | 8 408 | 7 616 | 132 | 660 |
| 2023 | 8 821 | 8 061 | 169 | 591 |
Trajectoire de long terme: 3 895 logements en 1968, 8 821 en 2023 (+126 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 702 | 751 | 712 | 648 | 595 | 389 | 533 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 170 | 169 | 135 | 180 | 190 | 123 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 4,5 % |
| Classe B | 138 | 3,0 % |
| Classe C | 2 213 | 48,1 % |
| Classe D | 1 393 | 30,3 % |
| Classe E | 413 | 9,0 % |
| Classe F | 160 | 3,5 % |
| Classe G | 81 | 1,8 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 668 | 14,5 % |
| Classe B | 813 | 17,7 % |
| Classe C | 1 763 | 38,3 % |
| Classe D | 903 | 19,6 % |
| Classe E | 274 | 6,0 % |
| Classe F | 127 | 2,8 % |
| Classe G | 55 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 153 |
| Classe B | 38 | 100 |
| Classe C | 335 | 1 878 |
| Classe D | 427 | 966 |
| Classe E | 206 | 207 |
| Classe F | 110 | 50 |
| Classe G | 64 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 82 |
| T2 | 446 |
| T3 | 684 |
| T4 | 455 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hennebont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hennebont est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Hennebont totalise 8 821 logements en 2023, dominé par la résidence principale (8 061 unités, 91,4 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,0 % / 42,0 %). Côté cadre local, Hennebont est dans la péninsule armoricaine, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 33 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,4 %), devant les locataires (41,7 %). Le logement social occupe une place de 19,9 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Hennebont se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,5 %).
Le parc d'Hennebont a progressé de +4,9 % entre 2017 et 2023. 13,9 % des ménages d'Hennebont n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Hennebont appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Hennebont se trouve dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 33 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Hennebont en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 467 € à Hennebont, dans un marché de 232 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (90ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Hennebont
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Hennebont : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hennebont
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Hennebont.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hennebont ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hennebont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hennebont s'établit à 2 467 €, sur la base de 232 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hennebont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hennebont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 467 €/m² de prix médian pour 232 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements parmi les 232 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 55,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 402 €/m² (maisons) contre 2 525 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 232 | 128 | 104 |
| Prix médian/m² | 2 467 € | 2 402 € | 2 525 € |
| Prix moyen/m² | 2 513 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 328 | 2 129 € |
| 2022 | 289 | 2 419 € |
| 2023 | 227 | 2 611 € |
| 2024 | 219 | 2 463 € |
| 2025 | 232 | 2 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 206 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 674 autorisations pour 2 382 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hennebont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hennebont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hennebont: 625 logements autorisés sur 5 ans, 103 pour la dernière année (+58 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hennebont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Hennebont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hennebont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 603 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hennebont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hennebont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hennebont : cadre de vie et logement
Avec 15 910 habitants concentrés sur 18,57 km² (857 hab/km²), Hennebont affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 649 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hennebont
Hennebont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hennebont
Composition du parc immobilier à Hennebont
8 821 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,1 % de maisons, 41,9 % d'appartements sur un total de 8 821 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Hennebont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 035 logements).
- Avant 1919 4,5 % 358 logts
- 1919-1945 5,6 % 449 logts
- 1946-1970 21,7 % 1 745 logts
- 1971-1990 29,2 % 2 347 logts
- 1991-2005 16,3 % 1 308 logts
- 2006-2020 22,7 % 1 827 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hennebont
649 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hennebont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Blavet aval PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2001
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hennebont
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 898 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hennebont : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hennebont grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hennebont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hennebont
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hennebont
Quel est le prix de l'immobilier à Hennebont ?
Le prix médian au m² à Hennebont est de 2 467 € (données DVF, 232 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Hennebont se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Hennebont se situe au 90ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hennebont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hennebont est de 5,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hennebont.
Communes limitrophes d'Hennebont
Hennebont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Hennebont s'établit à 2 467 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
La progression du prix médian atteint +15,9 % entre 2021 et 2025 à Hennebont, au-dessus du rythme national. Au total, 1 295 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 402 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 2 525 €/m² (57 m²). Un bien type de 94 m² revient à environ 225 788 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 625 logements autorisés et 372 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Hennebont s'interprète dans un contexte plus large — Hennebont est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 33 km environ.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.