01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 847 logements dont 10 998 résidences principales, 168 résidences secondaires et 681 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 998 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 168 | 1,4 % |
| Logements vacants | 681 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 11 847.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 558 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 3 689 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 3 710 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 1 225 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 1 578 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 241 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 289 | 11,7 % |
| 3 pièces | 2 316 | 21,1 % |
| 4 pièces | 2 550 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 601 | 41,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 796 | 11 380 | 11 847 |
| Rés. principales | 10 045 | 10 474 | 10 998 |
| Rés. secondaires | 94 | 117 | 168 |
| Vacants | 657 | 789 | 681 |
En comparaison, Concarneau (à 45 km) enregistre 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 414 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 2 115 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 2 398 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 72 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 58,3 % de propriétaires, 41,0 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 498 | 59,1 % |
| Fioul | 512 | 4,7 % |
| Électricité | 3 034 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 919 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 114 |
| 2 à 4 ans | 2 159 |
| 5 à 9 ans | 2 105 |
| 10 ans ou plus | 5 620 |
| Total ménages | 10 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 223 |
| Sous-occupation modérée | 2 579 |
| Sous-occupation accentuée | 2 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 497 |
| Suroccupation modérée | 438 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 792 | 16,3 % |
| 1 voiture | 5 767 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 439 | 31,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 816 | 5 536 | 72 | 208 |
| 1975 | 7 028 | 6 632 | 80 | 316 |
| 1982 | 8 056 | 7 550 | 95 | 411 |
| 1990 | 9 188 | 8 517 | 173 | 498 |
| 1999 | 9 656 | 9 054 | 137 | 465 |
| 2007 | 10 344 | 9 759 | 99 | 485 |
| 2012 | 10 796 | 10 045 | 94 | 657 |
| 2017 | 11 380 | 10 474 | 117 | 789 |
| 2023 | 11 847 | 10 998 | 168 | 681 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 5 816 à 11 847, soit +104 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 775 | 688 | 616 | 654 | 647 | 383 | 615 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 137 | 107 | 88 | 115 | 135 | 126 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0,5 % |
| Classe B | 432 | 5,9 % |
| Classe C | 4 219 | 57,6 % |
| Classe D | 1 676 | 22,9 % |
| Classe E | 660 | 9,0 % |
| Classe F | 225 | 3,1 % |
| Classe G | 79 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 7 329 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 773 | 10,5 % |
| Classe B | 1 360 | 18,6 % |
| Classe C | 3 440 | 46,9 % |
| Classe D | 1 062 | 14,5 % |
| Classe E | 484 | 6,6 % |
| Classe F | 164 | 2,2 % |
| Classe G | 46 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7 |
| Classe B | 35 | 397 |
| Classe C | 459 | 3 760 |
| Classe D | 544 | 1 132 |
| Classe E | 318 | 342 |
| Classe F | 143 | 82 |
| Classe G | 57 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (140) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 139 |
| T2 | 527 |
| T3 | 1 041 |
| T4 | 820 |
| T5+ | 280 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanester (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lanester s'élève à 11 847 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,8 %, soit 10 998 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,4 % / 43,6 %). Lanester se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 33 km du littoral morbihannais.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales de Lanester sont occupées par leurs propriétaires, 41,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 21,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 28,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,8 % avant 1919 et 14,4 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2017 et 2023. 16,3 % des ménages de Lanester n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lanester est une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: à 33 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (89ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Lanester
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanester
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanester s'établit à 2 478 €, sur la base de 269 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanester Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanester
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 269 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 478 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,9 % de maisons et 40,1 % d'appartements parmi les 269 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 59,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 500 €/m² (maisons) contre 2 455 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 269 | 161 | 108 |
| Prix médian/m² | 2 478 € | 2 500 € | 2 455 € |
| Prix moyen/m² | 2 569 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 352 | 2 139 € |
| 2022 | 327 | 2 458 € |
| 2023 | 299 | 2 469 € |
| 2024 | 239 | 2 421 € |
| 2025 | 269 | 2 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 392 autorisations et 2 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Lanester
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lanester (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lanester totalise 343 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lanester
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lanester
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanester
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 329 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lanester est C, avec 4,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lanester
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanester : cadre de vie et logement
Lanester compte 23 263 habitants sur 18,37 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 910 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanester
Lanester et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanester
Composition du parc immobilier à Lanester
11 847 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lanester combine 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lanester
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 953 logements).
- Avant 1919 1,8 % 192 logts
- 1919-1945 5,1 % 558 logts
- 1946-1970 33,7 % 3 689 logts
- 1971-1990 33,9 % 3 710 logts
- 1991-2005 11,2 % 1 225 logts
- 2006-2020 14,4 % 1 578 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lanester
910 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lanester
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR littoraux de Lanester PPRN Approuvé approuvé le 14/02/2024
- PPRT GUERBET PPRT Approuvé approuvé le 21/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanester
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanester
Quel est le prix de l'immobilier à Lanester ?
Le prix médian au m² à Lanester est de 2 478 € (données DVF, 269 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Lanester se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Lanester se situe au 89ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lanester ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanester est de 5,8 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lanester.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 478 €/m² à Lanester contre 2 657 €/m² pour le Morbihan.
La progression du prix médian atteint +15,8 % entre 2021 et 2025 à Lanester, au-dessus du rythme national. 1 486 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 59,9 % de maisons et 40,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 235 000 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lanester avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 343 logements autorisés sur 2021-2025, dont 174 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lanester est une commune bretonne, entre terre et mer. Contexte physique: à 33 km du littoral morbihannais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.