01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 252 résidences principales, 45 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 13,6 % |
| Logements vacants | 34 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 331 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 45 | 17,9 % |
| 4 pièces | 60 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 335 | 331 |
| Rés. principales | 258 | 267 | 252 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 45 |
| Vacants | 30 | 29 | 34 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Fromentières, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 65 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 21,1 % |
| Électricité | 113 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,9 % |
| 1 voiture | 120 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 212 | 36 | 22 |
| 1975 | 268 | 201 | 32 | 35 |
| 1982 | 298 | 200 | 66 | 32 |
| 1990 | 306 | 226 | 58 | 22 |
| 1999 | 303 | 237 | 41 | 25 |
| 2006 | 325 | 258 | 37 | 30 |
| 2011 | 325 | 258 | 36 | 30 |
| 2016 | 335 | 267 | 39 | 29 |
| 2022 | 331 | 252 | 45 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 270 logements à l'origine, 331 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 46 | 58 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 22 | 22 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 21 | 16,3 % |
| Classe D | 36 | 27,9 % |
| Classe E | 33 | 25,6 % |
| Classe F | 23 | 17,8 % |
| Classe G | 13 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,6 % |
| Classe B | 50 | 38,8 % |
| Classe C | 42 | 32,6 % |
| Classe D | 5 | 3,9 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 5 |
| Classe D | 29 | 7 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (259 kWh/m²/an), les appartements ? (288) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbais-l'Abbaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orbais-l'Abbaye est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Orbais-l'Abbaye cumule 331 logements au millésime 2022: 76,1 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 10,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m.
Majorité de propriétaires à Orbais-l'Abbaye (68,7 %), complétée par 29,6 % de locataires. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Orbais-l'Abbaye: 36,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Orbais-l'Abbaye consomme plus que la moyenne: D dominante, 265 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,0 % des résidences principales.
Orbais-l'Abbaye conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.