Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 331 logements au total.
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Fromentières, à 6 km
Le parc d'Orbais-l'Abbaye cumule 331 logements au millésime 2022: 76,1 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 10,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m.
Majorité de propriétaires à Orbais-l'Abbaye (68,7 %), complétée par 29,6 % de locataires. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Orbais-l'Abbaye: 36,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Orbais-l'Abbaye consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,0 % des résidences principales.
Orbais-l'Abbaye conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Orbais-l'Abbaye est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 331 logements dont 252 résidences principales, 45 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 331 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 335 | 331 |
| Rés. principales | 258 | 267 | 252 |
| Rés. secondaires | 36 | 39 | 45 |
| Vacants | 30 | 29 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 270 logements à l'origine, 331 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 46 | 58 | 47 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 22 | 22 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 193 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (290) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orbais-l'Abbaye (prix au m², ventes DVF, tendance).