01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 362 résidences principales, 35 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,6 % |
| Logements vacants | 65 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 462 logements: 78 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 67 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 113 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 38 | 10,5 % |
| 4 pièces | 115 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 448 | 462 |
| Rés. principales | 354 | 375 | 362 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 35 |
| Vacants | 57 | 52 | 65 |
En comparaison, Trélou-sur-Marne (à 8 km) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 96 | 26,6 % |
| Électricité | 139 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 33,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,9 % |
| 1 voiture | 164 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 279 | 27 | 29 |
| 1975 | 369 | 296 | 34 | 39 |
| 1982 | 404 | 300 | 49 | 55 |
| 1990 | 430 | 338 | 48 | 44 |
| 1999 | 404 | 335 | 28 | 41 |
| 2006 | 436 | 353 | 21 | 62 |
| 2011 | 434 | 354 | 23 | 57 |
| 2016 | 448 | 375 | 21 | 52 |
| 2022 | 462 | 362 | 35 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 335 logements, le total atteint 462 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 47 | 57 | 59 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 21 | 17 | 22 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 17 | 22,1 % |
| Classe D | 18 | 23,4 % |
| Classe E | 18 | 23,4 % |
| Classe F | 12 | 15,6 % |
| Classe G | 11 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,3 % |
| Classe B | 29 | 37,7 % |
| Classe C | 19 | 24,7 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 7 | 9,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 297 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 462 logements de Troissy, 65 sont vacants — soit 14,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (440 unités). Pour mémoire, Troissy est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Troissy (81,8 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 19,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 38,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.