01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 369 résidences principales, 37 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,8 % |
| Logements vacants | 68 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 475 logements: 78 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 53 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 115 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 28 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 38 | 10,3 % |
| 4 pièces | 117 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 446 | 475 |
| Rés. principales | 358 | 363 | 369 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 37 |
| Vacants | 51 | 59 | 68 |
En comparaison, Trélou-sur-Marne (à 8 km) enregistre 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 98 | 26,6 % |
| Électricité | 142 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 122 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,8 % |
| 1 voiture | 167 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 279 | 27 | 29 |
| 1975 | 369 | 296 | 34 | 39 |
| 1982 | 404 | 300 | 49 | 55 |
| 1990 | 430 | 338 | 48 | 44 |
| 1999 | 404 | 335 | 28 | 41 |
| 2007 | 438 | 353 | 21 | 64 |
| 2012 | 430 | 358 | 20 | 51 |
| 2017 | 446 | 363 | 24 | 59 |
| 2023 | 475 | 369 | 37 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 335 logements, le total atteint 475 en 2023 (+42 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 47 | 57 | 59 | 46 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 29 | 21 | 17 | 22 | 29 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 18 | 22,2 % |
| Classe D | 18 | 22,2 % |
| Classe E | 19 | 23,5 % |
| Classe F | 13 | 16,0 % |
| Classe G | 12 | 14,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,8 % |
| Classe B | 29 | 35,8 % |
| Classe C | 20 | 24,7 % |
| Classe D | 5 | 6,2 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 8 | 9,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 275 kWh/m²/an côté maisons, C à 297 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 475 logements de Troissy, 68 sont vacants — soit 14,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (453 unités). Pour mémoire, Troissy est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Troissy (81,9 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 18,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 38,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Troissy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Troissy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Troissy s'établit à 1 010 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Troissy fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
30,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Troissy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Troissy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 010 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 010 € | 1 010 € |
| Prix moyen/m² | 1 000 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 249 € |
| 2022 | 13 | 1 580 € |
| 2023 | 8 | 1 037 € |
| 2024 | 6 | 1 959 € |
| 2025 | 6 | 1 010 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Troissy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Troissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Troissy, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Troissy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Troissy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Troissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Troissy: classe E en tête, 30,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Troissy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Troissy : cadre de vie et logement
Troissy compte 821 habitants, à 154 m d'altitude sur 15,46 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Troissy
Troissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Troissy
Composition du parc immobilier à Troissy
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
453 maisons pour 22 appartements: le parc à Troissy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Troissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 365 logements).
- Avant 1919 18,9 % 69 logts
- 1919-1945 14,5 % 53 logts
- 1946-1970 18,6 % 68 logts
- 1971-1990 31,5 % 115 logts
- 1991-2005 8,8 % 32 logts
- 2006-2020 7,7 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Troissy
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Troissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Troissy
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Troissy
Quel est le prix de l'immobilier à Troissy ?
Le prix médian au m² à Troissy est de 1 010 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Troissy se situe-t-elle dans le Marne ?
Troissy figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 456ᵉ rang sur 569, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Troissy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Troissy est de 9,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Troissy est-il énergétiquement dégradé ?
30,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Troissy
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Résumé
Le marché immobilier de Troissy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 010 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Troissy compte parmi les 20 % les plus abordables de la Marne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 010 €/m². Un bien type de 64 m² revient à environ 64 640 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Troissy: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Troissy — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Troissy est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.