01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 247 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,1 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 287 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,7 % |
| 3 pièces | 39 | 15,8 % |
| 4 pièces | 73 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 48,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 252 | 287 |
| Rés. principales | 201 | 217 | 247 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 26 |
| Vacants | 13 | 18 | 14 |
À titre de comparaison : 57,4 % de part de propriétaires à Chevrier, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 18,6 % |
| Électricité | 100 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 38,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,3 % |
| 1 voiture | 88 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 69 | 33 | 4 |
| 1975 | 128 | 84 | 40 | 4 |
| 1982 | 158 | 113 | 38 | 7 |
| 1990 | 170 | 142 | 19 | 9 |
| 1999 | 201 | 165 | 25 | 11 |
| 2006 | 222 | 192 | 24 | 6 |
| 2011 | 233 | 201 | 19 | 13 |
| 2016 | 252 | 217 | 18 | 18 |
| 2022 | 287 | 247 | 26 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 287 logements, soit +171 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 16 | 17 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 11 | 14,1 % |
| Classe D | 28 | 35,9 % |
| Classe E | 25 | 32,1 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 8 | 10,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,5 % |
| Classe B | 47 | 60,3 % |
| Classe C | 14 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 10 | 18 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 3 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 274 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Confort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Confort totalise 287 logements dont 86,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m.
Confort compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,9 %), le locatif ne représentant que 21,3 %. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 20,4 % de logements d'avant 1919 et 22,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Confort présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Croissance modérée du parc de Confort entre 2016 et 2022 (+13,9 %). 59,1 % des ménages de Confort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Confort s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 247 résidences principales de Confort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Confort : -26,8 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -26,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Confort
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Confort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Confort s'établit à 2 732 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Confort se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Confort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Confort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 732 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 55,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 780 €/m² (maisons) contre 2 936 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 4 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 732 € | 1 780 € | 2 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 523 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 808 € |
| 2022 | 4 | 3 290 € |
| 2023 | 8 | 2 934 € |
| 2024 | 4 | 3 733 € |
| 2025 | 9 | 2 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 72 logements ont été autorisés et 48 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Confort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Confort: 9 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Confort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Confort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Confort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Confort: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Confort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Confort : cadre de vie et logement
Confort, commune de 668 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 858 m d'altitude et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Confort
Confort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Confort
Composition du parc immobilier à Confort
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 287 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Confort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 20,4 % 48 logts
- 1919-1945 4,3 % 10 logts
- 1946-1970 10,2 % 24 logts
- 1971-1990 25,1 % 59 logts
- 1991-2005 17,0 % 40 logts
- 2006-2019 22,6 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Confort
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Confort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Confort
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Confort
Quel est le prix de l'immobilier à Confort ?
Le prix médian au m² à Confort est de 2 732 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Confort se situe-t-elle dans le Ain ?
Confort se classe au 99ᵉ rang sur 391 communes du Ain — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Confort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Confort est de 10,5 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Confort ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Confort.
Communes limitrophes de Confort
Confort est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Confort se situe dans la moyenne — prix médian 2 732 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Marché en palier: -2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -26,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 780 €/m² (surface médiane 128 m²) et celui des appartements à 2 936 €/m² (97 m²). Un bien type de 128 m² revient à environ 227 840 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (10,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Confort (9,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Confort est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 350 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).