01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 446 résidences principales, 26 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 5,1 % |
| Logements vacants | 36 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 508.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 110 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 133 | 29,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 38 | 8,5 % |
| 3 pièces | 63 | 14,1 % |
| 4 pièces | 95 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 462 | 508 |
| Rés. principales | 352 | 398 | 446 |
| Rés. secondaires | 22 | 30 | 26 |
| Vacants | 38 | 33 | 36 |
46,5 % de part de propriétaires à Champfromier, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 85 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,6 % |
| Fioul | 121 | 27,1 % |
| Électricité | 163 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 27,6 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,3 % |
| 1 voiture | 172 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 255 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 120 | 26 | 9 |
| 1975 | 186 | 145 | 27 | 14 |
| 1982 | 204 | 163 | 25 | 16 |
| 1990 | 256 | 212 | 24 | 20 |
| 1999 | 284 | 235 | 35 | 14 |
| 2006 | 354 | 312 | 21 | 20 |
| 2011 | 413 | 352 | 22 | 38 |
| 2016 | 462 | 398 | 30 | 33 |
| 2022 | 508 | 446 | 26 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 508 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 58 | 54 | 61 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 21 | 13 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,6 % |
| Classe B | 17 | 12,0 % |
| Classe C | 31 | 21,8 % |
| Classe D | 38 | 26,8 % |
| Classe E | 15 | 10,6 % |
| Classe F | 10 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 39,4 % |
| Classe B | 33 | 23,2 % |
| Classe C | 20 | 14,1 % |
| Classe D | 20 | 14,1 % |
| Classe E | 6 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 7 | 10 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 26 | 12 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Farges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
508 logements sont recensés à Farges, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,3 % de maisons, 20,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Farges est dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 774 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Farges (74,3 %), suivie par le locatif (23,9 %). Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 29,8 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 36,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Farges a augmenté de +10,0 %. 57,2 % des ménages de Farges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. La commune est perchée à 774 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.