01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 154 résidences principales, 37 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 17,5 % |
| Logements vacants | 20 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 212.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 15 | 9,7 % |
| 4 pièces | 39 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 198 | 212 |
| Rés. principales | 132 | 146 | 154 |
| Rés. secondaires | 31 | 34 | 37 |
| Vacants | 21 | 17 | 20 |
En comparaison, Belleydoux (à 9 km) enregistre 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 28,4 % |
| Électricité | 40 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 44,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 26 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 56 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 76 | 49 | 12 |
| 1975 | 143 | 69 | 35 | 39 |
| 1982 | 131 | 66 | 40 | 25 |
| 1990 | 142 | 92 | 37 | 13 |
| 1999 | 161 | 109 | 36 | 16 |
| 2006 | 186 | 129 | 39 | 18 |
| 2011 | 184 | 132 | 31 | 21 |
| 2016 | 198 | 146 | 34 | 17 |
| 2022 | 212 | 154 | 37 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 137 logements, le total atteint 212 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 16 | 15 | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 8 | 25,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 180 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (329 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montanges cumule 212 logements au millésime 2022: 72,6 % en résidence principale, 17,5 % en secondaire, 9,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,3 % de maisons individuelles. Montanges se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 712 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Montanges, avec 81,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,5 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Montanges consomme plus que la moyenne: D dominante, 305 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montanges: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 712 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (154 résidences principales de Montanges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.