01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 199 résidences principales, 137 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 137 | 34,6 % |
| Logements vacants | 60 | 15,2 % |
Sur les 396 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,5 % |
| 3 pièces | 35 | 17,6 % |
| 4 pièces | 56 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 385 | 396 |
| Rés. principales | 190 | 198 | 199 |
| Rés. secondaires | 137 | 166 | 137 |
| Vacants | 50 | 21 | 60 |
À titre de comparaison : 32,4 % de part de propriétaires à La Pesse, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 3,0 % |
| Fioul | 28 | 14,1 % |
| Électricité | 26 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 129 | 64,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,5 % |
| 1 voiture | 83 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 139 | 77 | 20 |
| 1975 | 247 | 125 | 82 | 40 |
| 1982 | 291 | 134 | 131 | 26 |
| 1990 | 289 | 152 | 117 | 20 |
| 1999 | 348 | 158 | 152 | 38 |
| 2006 | 393 | 175 | 138 | 80 |
| 2011 | 377 | 190 | 137 | 50 |
| 2016 | 385 | 198 | 166 | 21 |
| 2022 | 396 | 199 | 137 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 236 à 396 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 83 | 82 | 78 | 86 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 61 | 63 | 58 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 17 | 21,0 % |
| Classe D | 32 | 39,5 % |
| Classe E | 13 | 16,0 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 11 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,4 % |
| Classe B | 18 | 22,2 % |
| Classe C | 32 | 39,5 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 165 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 13 |
| Classe D | 13 | 19 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 354 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chézery-Forens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Chézery-Forens comporte une forte dimension touristique (34,6 % du parc en résidences secondaires). 76,3 % de maisons pour 23,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain, à 996 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,5 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Chézery-Forens: 39,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,8 %).
Le nombre de logements de Chézery-Forens varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chézery-Forens est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique à 996 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.