01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 585 résidences principales, 17 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,7 % |
| Logements vacants | 31 | 4,9 % |
Parmi les 633 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 49 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 121 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 160 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 6,0 % |
| 3 pièces | 93 | 15,9 % |
| 4 pièces | 162 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 50,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 614 | 633 |
| Rés. principales | 485 | 549 | 585 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 17 |
| Vacants | 25 | 48 | 31 |
Perrex, commune de taille similaire à 7 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 116 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 61 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 98 | 16,8 % |
| Électricité | 277 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 175 | 29,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,1 % |
| 1 voiture | 245 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 245 | 14 | 10 |
| 1975 | 286 | 251 | 17 | 18 |
| 1982 | 309 | 259 | 19 | 31 |
| 1990 | 331 | 290 | 17 | 24 |
| 1999 | 379 | 338 | 23 | 18 |
| 2006 | 454 | 411 | 23 | 20 |
| 2011 | 521 | 485 | 11 | 25 |
| 2016 | 614 | 549 | 17 | 48 |
| 2022 | 633 | 585 | 17 | 31 |
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 633 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 41 | 47 | 47 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 21 | 18 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 4,6 % |
| Classe C | 73 | 37,1 % |
| Classe D | 65 | 33,0 % |
| Classe E | 24 | 12,2 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 29,4 % |
| Classe B | 82 | 41,6 % |
| Classe C | 18 | 9,1 % |
| Classe D | 20 | 10,2 % |
| Classe E | 7 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 40 | 33 |
| Classe D | 39 | 26 |
| Classe E | 17 | 7 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 24 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Confrançon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Confrançon comprend 633 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,5 %), le collectif assurant 20,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 69,2 % de propriétaires et 30,3 % de locataires, Confrançon se range du côté des communes à majorité propriétaire. 10,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Confrançon mêle deux époques — 19,1 % avant 1919, 27,6 % après 2006. Le parc de Confrançon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Confrançon: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Confrançon est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 585 résidences principales de Confrançon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Confrançon a bondi de +13,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 356 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (223ᵉ rang sur 390 communes)
- Prix en forte hausse : +13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Confrançon
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Confrançon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Confrançon s'établit à 2 129 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Confrançon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Confrançon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 129 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 248 €/m² pour les maisons et 1 931 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 15 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 129 € | 2 248 € | 1 931 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 880 € |
| 2022 | 28 | 2 169 € |
| 2023 | 19 | 1 739 € |
| 2024 | 11 | 1 874 € |
| 2025 | 18 | 2 129 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 132 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Confrançon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Confrançon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Confrançon, dont 1 en 2025 (+410 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Confrançon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Confrançon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Confrançon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Confrançon: la classe C domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Confrançon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Confrançon : cadre de vie et logement
Confrançon, commune de 1 356 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Confrançon
Confrançon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Confrançon
Composition du parc immobilier à Confrançon
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,5 %) et collectif (20,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Confrançon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 580 logements).
- Avant 1919 19,1 % 111 logts
- 1919-1945 6,7 % 39 logts
- 1946-1970 8,4 % 49 logts
- 1971-1990 17,2 % 100 logts
- 1991-2005 20,9 % 121 logts
- 2006-2019 27,6 % 160 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Confrançon
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Confrançon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Confrançon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Confrançon
Quel est le prix de l'immobilier à Confrançon ?
Le prix médian au m² à Confrançon est de 2 129 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Confrançon se situe-t-elle dans le Ain ?
Confrançon se situe au 223ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Confrançon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Confrançon est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Confrançon.
Communes limitrophes de Confrançon
Confrançon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 129 €/m² à Confrançon, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Confrançon a augmenté de +13,2 %. Sur l'ensemble de la période, 101 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,6 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Confrançon: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 248 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 247 280 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Confrançon (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 51 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Confrançon est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique (à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.