01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 368 résidences principales, 15 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,7 % |
| Logements vacants | 17 | 4,2 % |
Parmi les 401 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 76 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 50 | 14,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,2 % |
| 3 pièces | 36 | 9,8 % |
| 4 pièces | 102 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 372 | 401 |
| Rés. principales | 324 | 338 | 368 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 15 |
| Vacants | 18 | 17 | 17 |
À 9 km, Vandeins (732 hab.) enregistre 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 77 | 20,9 % |
| Électricité | 151 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 124 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 140 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 161 | 9 | 9 |
| 1975 | 205 | 166 | 20 | 19 |
| 1982 | 234 | 196 | 20 | 18 |
| 1990 | 262 | 231 | 16 | 15 |
| 1999 | 292 | 259 | 22 | 11 |
| 2006 | 336 | 306 | 17 | 13 |
| 2011 | 358 | 324 | 16 | 18 |
| 2016 | 372 | 338 | 17 | 17 |
| 2022 | 401 | 368 | 15 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 179 à 401, soit +124 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 21 | 32 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 12,0 % |
| Classe C | 19 | 19,0 % |
| Classe D | 35 | 35,0 % |
| Classe E | 16 | 16,0 % |
| Classe F | 10 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,0 % |
| Classe B | 42 | 42,0 % |
| Classe C | 14 | 14,0 % |
| Classe D | 8 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perrex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Perrex totalise 401 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (371 unités). Le cadre local de Perrex est caractéristique des villages de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Perrex mêle deux époques — 18,4 % avant 1919, 14,4 % après 2006. Le parc de Perrex cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Perrex affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Perrex: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Perrex appartient au tissu caractéristique des villages de l'Ain, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.