01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 330 logements dont 1 231 résidences principales, 16 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 231 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,2 % |
| Logements vacants | 83 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 330 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 94 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 140 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 335 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 215 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 280 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 81 | 6,6 % |
| 3 pièces | 169 | 13,7 % |
| 4 pièces | 318 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 656 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 072 | 1 206 | 1 330 |
| Rés. principales | 989 | 1 071 | 1 231 |
| Rés. secondaires | 14 | 27 | 16 |
| Vacants | 69 | 108 | 83 |
À Feillens (22 km, 3 411 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 897 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 239 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 82 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 30,1 % |
| Fioul | 129 | 10,5 % |
| Électricité | 427 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 290 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 30 % pour gaz de ville et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Sous-occupation très accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,4 % |
| 1 voiture | 511 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 471 | 15 | 33 |
| 1975 | 575 | 532 | 19 | 24 |
| 1982 | 690 | 637 | 22 | 31 |
| 1990 | 784 | 732 | 26 | 26 |
| 1999 | 856 | 801 | 14 | 41 |
| 2007 | 1 012 | 961 | 13 | 38 |
| 2012 | 1 072 | 989 | 14 | 69 |
| 2017 | 1 206 | 1 071 | 27 | 108 |
| 2023 | 1 330 | 1 231 | 16 | 83 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 519 à 1 330 logements, soit +156 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 94 | 114 | 132 | 127 | 69 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 38 | 41 | 44 | 35 | 42 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,8 % |
| Classe B | 17 | 4,3 % |
| Classe C | 131 | 33,3 % |
| Classe D | 116 | 29,5 % |
| Classe E | 71 | 18,1 % |
| Classe F | 27 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 393 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 14,8 % |
| Classe B | 86 | 21,9 % |
| Classe C | 134 | 34,1 % |
| Classe D | 71 | 18,1 % |
| Classe E | 28 | 7,1 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 49 | 82 |
| Classe D | 65 | 51 |
| Classe E | 37 | 34 |
| Classe F | 13 | 14 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (196), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 38 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Polliat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Polliat s'établit à 1 330 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
72,9 % des ménages de Polliat possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 24,0 % du parc de Polliat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Polliat est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. 53,0 % des ménages de Polliat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Polliat a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 741 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (118ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Polliat
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Polliat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Polliat s'établit à 2 558 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Polliat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Polliat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 558 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 96,6 % portent sur des maisons (2 559 €/m²) et 3,4 % sur des appartements (1 591 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 558 € | 2 559 € | 1 591 € |
| Prix moyen/m² | 2 410 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 170 € |
| 2022 | 31 | 2 386 € |
| 2023 | 45 | 2 328 € |
| 2024 | 22 | 2 386 € |
| 2025 | 29 | 2 558 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 130 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit -1,5 %.
Vacance longue durée à Polliat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Polliat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Polliat: 215 logements autorisés sur 5 ans, 65 pour la dernière année (+79 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Polliat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Polliat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Polliat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 393 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Polliat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Polliat
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S'installer à Polliat : cadre de vie et logement
Polliat, commune de 2 741 habitants étendue sur 20,07 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Polliat
Polliat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Polliat
Composition du parc immobilier à Polliat
1 330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Polliat: 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Polliat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 168 logements).
- Avant 1919 8,9 % 104 logts
- 1919-1945 8,0 % 94 logts
- 1946-1970 12,0 % 140 logts
- 1971-1990 28,7 % 335 logts
- 1991-2005 18,4 % 215 logts
- 2006-2020 24,0 % 280 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Polliat
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Polliat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Polliat
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 706 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Polliat
Quel est le prix de l'immobilier à Polliat ?
Le prix médian au m² à Polliat est de 2 558 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Polliat se situe-t-elle dans le Ain ?
Polliat se situe au 118ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Polliat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Polliat est de 4,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Polliat.
Communes limitrophes de Polliat
Polliat est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Polliat se situe dans la moyenne — prix médian 2 558 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Polliat a progressé de +17,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 161 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,6 %), vendues autour de 2 559 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Rapporté au revenu médian de Polliat, un logement de 107 m² (273 813 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Polliat: l'équivalent de 43 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Polliat est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).