01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 317 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 8 | 2,4 % |
Parmi les 330 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 93 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 19,0 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,2 % |
| 3 pièces | 42 | 13,2 % |
| 4 pièces | 76 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 320 | 330 |
| Rés. principales | 265 | 298 | 317 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 5 |
| Vacants | 13 | 13 | 8 |
61,1 % de part de propriétaires à Condeissiat, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 57 | 18,0 % |
| Électricité | 116 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 123 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 37 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 105 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 135 | 3 | 16 |
| 1975 | 155 | 129 | 13 | 13 |
| 1982 | 173 | 147 | 13 | 13 |
| 1990 | 181 | 149 | 13 | 19 |
| 1999 | 218 | 200 | 11 | 7 |
| 2006 | 261 | 241 | 10 | 10 |
| 2011 | 288 | 265 | 10 | 13 |
| 2016 | 320 | 298 | 8 | 13 |
| 2022 | 330 | 317 | 5 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 330, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 27 | 47,4 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,1 % |
| Classe B | 26 | 45,6 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 15,8 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curtafond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Curtafond comprend 330 logements, dont l'essentiel (96,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Ce contexte résidentiel — Curtafond est caractéristique des villages de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Curtafond (77,7 % de propriétaires). Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,4 % avant 1919) et constructions récentes (19,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 194 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,8 %).
Croissance modérée du parc de Curtafond entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Curtafond est caractéristique des villages de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.