01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 211 résidences principales, 4 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 18 | 7,7 % |
Parmi les 233 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 51 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 31 | 14,7 % |
| 4 pièces | 53 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 56,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 224 | 233 |
| Rés. principales | 172 | 198 | 211 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 4 |
| Vacants | 23 | 20 | 18 |
À Béréziat (10 km, 475 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 27 | 12,8 % |
| Électricité | 84 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 43,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,9 % |
| 1 voiture | 83 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 103 | 7 | 5 |
| 1975 | 116 | 100 | 9 | 7 |
| 1982 | 134 | 110 | 15 | 9 |
| 1990 | 145 | 119 | 11 | 15 |
| 1999 | 150 | 131 | 10 | 9 |
| 2006 | 181 | 154 | 9 | 18 |
| 2011 | 201 | 172 | 6 | 23 |
| 2016 | 224 | 198 | 6 | 20 |
| 2022 | 233 | 211 | 4 | 18 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 233 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 11 | 12 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 9 | 13,4 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 33 | 49,3 % |
| Classe E | 8 | 11,9 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,4 % |
| Classe B | 37 | 55,2 % |
| Classe C | 4 | 6,0 % |
| Classe D | 6 | 9,0 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (55 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 23 | 10 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genis-sur-Menthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Genis-sur-Menthon totalise 233 logements en 2022, dominé par la résidence principale (211 unités, 90,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Genis-sur-Menthon est dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 203 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Genis-sur-Menthon est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Genis-sur-Menthon mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 24,2 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 201 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,6 % des résidences principales).
Saint-Genis-sur-Menthon affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. 58,3 % des ménages de Saint-Genis-sur-Menthon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Genis-sur-Menthon est dans les paysages contrastés de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 203 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.