01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 205 logements dont 1 130 résidences principales, 3 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 72 | 6,0 % |
Parmi les 1 205 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 182 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 209 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 326 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 190 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 102 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 57 | 5,0 % |
| 3 pièces | 106 | 9,4 % |
| 4 pièces | 248 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 711 | 63,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 131 | 1 188 | 1 205 |
| Rés. principales | 1 081 | 1 091 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 3 |
| Vacants | 47 | 92 | 72 |
76,8 % de part de propriétaires à Mons-en-Pévèle, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 155 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 112 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 53,9 % |
| Fioul | 54 | 4,8 % |
| Électricité | 309 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 147 | 13,0 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 696 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 11,8 % |
| 1 voiture | 484 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 43 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 653 | 1 | 22 |
| 1975 | 733 | 688 | 2 | 43 |
| 1982 | 857 | 796 | 3 | 58 |
| 1990 | 868 | 793 | 5 | 70 |
| 1999 | 1 014 | 985 | 8 | 21 |
| 2006 | 1 063 | 1 020 | 3 | 40 |
| 2011 | 1 131 | 1 081 | 3 | 47 |
| 2016 | 1 188 | 1 091 | 5 | 92 |
| 2022 | 1 205 | 1 130 | 3 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 676 logements à l'origine, 1 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 80 | 79 | 76 | 83 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 32 | 34 | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,3 % |
| Classe C | 94 | 24,9 % |
| Classe D | 182 | 48,3 % |
| Classe E | 60 | 15,9 % |
| Classe F | 19 | 5,0 % |
| Classe G | 13 | 3,4 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 9,3 % |
| Classe B | 95 | 25,2 % |
| Classe C | 65 | 17,2 % |
| Classe D | 123 | 32,6 % |
| Classe E | 38 | 10,1 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 82 | 12 |
| Classe D | 149 | 33 |
| Classe E | 54 | 6 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 59 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Râches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Râches dispose de 1 205 logements, dont 1 130 résidences principales (93,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Pour mémoire, Râches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales de Râches sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires. Part du parc social: 9,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 9,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Râches se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,4 % des ménages de Râches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Râches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Nord (375ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Râches
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Râches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Râches s'établit à 1 555 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Râches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Râches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Râches évolue de -6,6 %, passant de 1 665 à 1 555 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 555 € | 1 555 € |
| Prix moyen/m² | 1 619 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 665 € |
| 2022 | 27 | 1 319 € |
| 2023 | 28 | 1 501 € |
| 2024 | 33 | 1 644 € |
| 2025 | 32 | 1 555 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 56 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +460,0 %.
Vacance longue durée à Râches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Râches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Râches totalise 98 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Râches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Râches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Râches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 377 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Râches est D, avec 8,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Râches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Râches : cadre de vie et logement
Râches compte 2 672 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Râches
Râches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Râches
Composition du parc immobilier à Râches
1 205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Râches est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Râches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 128 logements).
- Avant 1919 10,5 % 119 logts
- 1919-1945 16,1 % 182 logts
- 1946-1970 18,5 % 209 logts
- 1971-1990 28,9 % 326 logts
- 1991-2005 16,8 % 190 logts
- 2006-2019 9,0 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Râches
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Râches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Râches
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Râches
Quel est le prix de l'immobilier à Râches ?
Le prix médian au m² à Râches est de 1 555 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Râches se situe-t-elle dans le Nord ?
Râches se situe au 375ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Râches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Râches est de 7,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Râches ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Râches.
Communes limitrophes de Râches
Râches est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Râches s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 555 €/m², soit -37,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -6,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Râches à un niveau significatif — 1 555 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 136 840 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Râches avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Râches (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 98 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Râches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.