Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 205 logements recensés.
76,8 % de part de propriétaires à Mons-en-Pévèle, commune de population comparable à 7 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Râches dispose de 1 205 logements, dont 1 130 résidences principales (93,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Pour mémoire, Râches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales de Râches sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires. Part du parc social: 9,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 9,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Râches se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,4 % des ménages de Râches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Râches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 205 logements dont 1 130 résidences principales, 3 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 205 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 131 | 1 188 | 1 205 |
| Rés. principales | 1 081 | 1 091 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 3 |
| Vacants | 47 | 92 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 43 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 676 logements à l'origine, 1 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 80 | 79 | 76 | 83 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 32 | 34 | 30 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 59 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Râches (prix au m², ventes DVF, tendance).