01 Le parc de logements
Le parc comprend 702 logements dont 650 résidences principales, 3 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 650 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 49 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 702 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 83 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 289 | 45,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 43 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,1 % |
| 3 pièces | 50 | 7,7 % |
| 4 pièces | 132 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 68,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 695 | 702 |
| Rés. principales | 657 | 657 | 650 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 30 | 37 | 49 |
À Izel-lès-Équerchin, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 86,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 75 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 384 | 59,1 % |
| Fioul | 17 | 2,6 % |
| Électricité | 180 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 66 | 10,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 8,0 % |
| 1 voiture | 298 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 277 | 1 | 0 |
| 1975 | 314 | 293 | 2 | 19 |
| 1982 | 437 | 386 | 3 | 48 |
| 1990 | 575 | 539 | 2 | 34 |
| 1999 | 623 | 600 | 2 | 21 |
| 2007 | 671 | 642 | 0 | 29 |
| 2012 | 688 | 657 | 0 | 30 |
| 2017 | 695 | 657 | 0 | 37 |
| 2023 | 702 | 650 | 3 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 278 logements, le total atteint 702 en 2023 (+153 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 32 | 34 | 33 | 26 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 46 | 22,7 % |
| Classe D | 108 | 53,2 % |
| Classe E | 22 | 10,8 % |
| Classe F | 21 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,4 % |
| Classe B | 31 | 15,3 % |
| Classe C | 56 | 27,6 % |
| Classe D | 83 | 40,9 % |
| Classe E | 13 | 6,4 % |
| Classe F | 10 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 46 | 0 |
| Classe D | 102 | 6 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 202 kWh/m²/an côté maisons, D à 260 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 11 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauwin-Planque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lauwin-Planque compte 702 logements à l'issue du recensement 2023, dont 650 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (689 unités). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Lauwin-Planque sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 11,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lauwin-Planque s'étend d'un noyau historique (9,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 59,1 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Lauwin-Planque entre 2017 et 2023 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Lauwin-Planque: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lauwin-Planque est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Lauwin-Planque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lauwin-Planque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lauwin-Planque s'établit à 1 831 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lauwin-Planque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lauwin-Planque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 831 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 831 € | 1 831 € |
| Prix moyen/m² | 1 784 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 772 € |
| 2022 | 17 | 1 868 € |
| 2023 | 15 | 1 620 € |
| 2024 | 14 | 2 091 € |
| 2025 | 9 | 1 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 134 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Lauwin-Planque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Lauwin-Planque, +317 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lauwin-Planque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lauwin-Planque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lauwin-Planque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lauwin-Planque: classe D en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lauwin-Planque
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S'installer à Lauwin-Planque : cadre de vie et logement
Lauwin-Planque compte 1 608 habitants sur 3,67 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lauwin-Planque
Lauwin-Planque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lauwin-Planque
Composition du parc immobilier à Lauwin-Planque
702 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
689 maisons pour 13 appartements: le parc à Lauwin-Planque est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lauwin-Planque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 630 logements).
- Avant 1919 9,7 % 61 logts
- 1919-1945 8,4 % 53 logts
- 1946-1970 13,2 % 83 logts
- 1971-1990 45,9 % 289 logts
- 1991-2005 16,0 % 101 logts
- 2006-2020 6,8 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lauwin-Planque
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lauwin-Planque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lauwin-Planque
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lauwin-Planque
Quel est le prix de l'immobilier à Lauwin-Planque ?
Le prix médian au m² à Lauwin-Planque est de 1 831 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Lauwin-Planque se situe-t-elle dans le Nord ?
Lauwin-Planque se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Lauwin-Planque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lauwin-Planque est de 6,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lauwin-Planque ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lauwin-Planque.
Communes limitrophes de Lauwin-Planque
Lauwin-Planque est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 831 €/m² en médiane, Lauwin-Planque s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste -25,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 831 €/m². Le bien médian (83 m² à 151 973 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lauwin-Planque: 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lauwin-Planque (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lauwin-Planque est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.