01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 517 résidences principales, 19 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,0 % |
| Logements vacants | 89 | 14,2 % |
Parmi les 625 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 118 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 101 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 88 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 6,4 % |
| 3 pièces | 102 | 19,7 % |
| 4 pièces | 182 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 38,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 553 | 625 |
| Rés. principales | 436 | 474 | 517 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 19 |
| Vacants | 50 | 63 | 89 |
Pour référence, Rigarda (12 km) affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 30 | 5,8 % |
| Électricité | 353 | 68,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,0 % |
| 1 voiture | 240 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 48,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 176 | 12 | 36 |
| 1975 | 234 | 172 | 17 | 45 |
| 1982 | 255 | 206 | 15 | 34 |
| 1990 | 314 | 251 | 25 | 38 |
| 1999 | 382 | 330 | 20 | 32 |
| 2006 | 464 | 395 | 17 | 52 |
| 2011 | 508 | 436 | 22 | 50 |
| 2016 | 553 | 474 | 16 | 63 |
| 2022 | 625 | 517 | 19 | 89 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 625 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 81 | 75 | 60 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 24 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,2 % |
| Classe B | 23 | 18,9 % |
| Classe C | 59 | 48,4 % |
| Classe D | 16 | 13,1 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 62,3 % |
| Classe B | 33 | 27,0 % |
| Classe C | 8 | 6,6 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 62 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 47 | 12 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (151 kWh/m²/an), les appartements C (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbère-les-Cabanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
89 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Corbère-les-Cabanes (14,2 % des 625 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (561 unités). Ancrage local: la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km).
Corbère-les-Cabanes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,5 %. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Corbère-les-Cabanes mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 19,6 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Corbère-les-Cabanes: classe C en tête et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (68,3 %).
Corbère-les-Cabanes affiche une croissance de son parc de +13,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Corbère-les-Cabanes: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Corbère-les-Cabanes est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Corbère-les-Cabanes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Corbère-les-Cabanes a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 213 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (112ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Corbère-les-Cabanes
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbère-les-Cabanes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbère-les-Cabanes s'établit à 2 222 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbère-les-Cabanes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbère-les-Cabanes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 222 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 2 807 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 089 € |
| 2022 | 19 | 1 964 € |
| 2023 | 14 | 2 213 € |
| 2024 | 13 | 2 114 € |
| 2025 | 18 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Corbère-les-Cabanes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corbère-les-Cabanes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Corbère-les-Cabanes, dont 2 en 2025 (-5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Corbère-les-Cabanes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbère-les-Cabanes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corbère-les-Cabanes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Corbère-les-Cabanes: la classe C domine, 1,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Corbère-les-Cabanes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbère-les-Cabanes : cadre de vie et logement
Corbère-les-Cabanes, commune de 1 213 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,8 °C annuels).
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbère-les-Cabanes
Corbère-les-Cabanes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbère-les-Cabanes
Composition du parc immobilier à Corbère-les-Cabanes
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Corbère-les-Cabanes, 9,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbère-les-Cabanes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 10,9 % 49 logts
- 1919-1945 7,1 % 32 logts
- 1946-1970 13,6 % 61 logts
- 1971-1990 26,3 % 118 logts
- 1991-2005 22,5 % 101 logts
- 2006-2019 19,6 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbère-les-Cabanes
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corbère-les-Cabanes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbère-les-Cabanes
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbère-les-Cabanes
Quel est le prix de l'immobilier à Corbère-les-Cabanes ?
Le prix médian au m² à Corbère-les-Cabanes est de 2 222 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Corbère-les-Cabanes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Corbère-les-Cabanes se situe au 112ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corbère-les-Cabanes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbère-les-Cabanes est de 4,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 18 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 222 €/m² à Corbère-les-Cabanes, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Corbère-les-Cabanes a augmenté de +6,4 %. Sur l'ensemble de la période, 78 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 222 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Rapporté au revenu médian de Corbère-les-Cabanes, un logement de 84 m² (186 648 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire à Corbère-les-Cabanes — un rythme moyen de 11 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corbère-les-Cabanes est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km), perchée à 261 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.