Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 625 logements recensés.
Pour référence, Rigarda (12 km) affiche 67,2 % de part de propriétaires
89 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Corbère-les-Cabanes (14,2 % des 625 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (561 unités). Ancrage local: la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km).
Corbère-les-Cabanes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,5 %. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Corbère-les-Cabanes mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 19,6 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Corbère-les-Cabanes: classe C en tête et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (68,3 %).
Corbère-les-Cabanes affiche une croissance de son parc de +13,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Corbère-les-Cabanes: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Corbère-les-Cabanes est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Corbère-les-Cabanes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 625 logements dont 517 résidences principales, 19 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 625 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 553 | 625 |
| Rés. principales | 436 | 474 | 517 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 19 |
| Vacants | 50 | 63 | 89 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 625 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 81 | 75 | 60 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 24 | 17 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 63 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 185 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbère-les-Cabanes (prix au m², ventes DVF, tendance).