01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 517 résidences principales, 19 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,0 % |
| Logements vacants | 89 | 14,2 % |
Parmi les 625 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 118 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 101 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 88 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 6,4 % |
| 3 pièces | 102 | 19,7 % |
| 4 pièces | 182 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 38,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 553 | 625 |
| Rés. principales | 436 | 474 | 517 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 19 |
| Vacants | 50 | 63 | 89 |
Pour référence, Rigarda (12 km) affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 38 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 30 | 5,8 % |
| Électricité | 353 | 68,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 68 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,0 % |
| 1 voiture | 240 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 48,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 176 | 12 | 36 |
| 1975 | 234 | 172 | 17 | 45 |
| 1982 | 255 | 206 | 15 | 34 |
| 1990 | 314 | 251 | 25 | 38 |
| 1999 | 382 | 330 | 20 | 32 |
| 2006 | 464 | 395 | 17 | 52 |
| 2011 | 508 | 436 | 22 | 50 |
| 2016 | 553 | 474 | 16 | 63 |
| 2022 | 625 | 517 | 19 | 89 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 625 logements, soit +179 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 81 | 75 | 60 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 24 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,2 % |
| Classe B | 23 | 18,9 % |
| Classe C | 59 | 48,4 % |
| Classe D | 16 | 13,1 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 62,3 % |
| Classe B | 33 | 27,0 % |
| Classe C | 8 | 6,6 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 62 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 47 | 12 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbère-les-Cabanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
89 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Corbère-les-Cabanes (14,2 % des 625 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,8 % du parc se compose de maisons (561 unités). Ancrage local: la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km).
Corbère-les-Cabanes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,5 %. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Corbère-les-Cabanes mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 19,6 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Corbère-les-Cabanes: classe C en tête et consommation moyenne (150 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (68,3 %).
Corbère-les-Cabanes affiche une croissance de son parc de +13,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Corbère-les-Cabanes: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Corbère-les-Cabanes est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (33 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Corbère-les-Cabanes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.