01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 329 résidences principales, 70 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 16,5 % |
| Logements vacants | 25 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 425.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 23,4 % |
La période 2006-2019 concentre 23 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 17,0 % |
| 4 pièces | 119 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 389 | 425 |
| Rés. principales | 265 | 291 | 329 |
| Rés. secondaires | 52 | 44 | 70 |
| Vacants | 31 | 54 | 25 |
À 13 km, Latour-De-France (1 043 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 29 | 8,8 % |
| Électricité | 159 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 38,2 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 122 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 169 | 14 | 17 |
| 1975 | 211 | 163 | 16 | 32 |
| 1982 | 247 | 173 | 37 | 37 |
| 1990 | 257 | 183 | 41 | 33 |
| 1999 | 303 | 222 | 30 | 51 |
| 2006 | 329 | 234 | 53 | 42 |
| 2011 | 348 | 265 | 52 | 31 |
| 2016 | 389 | 291 | 44 | 54 |
| 2022 | 425 | 329 | 70 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 425 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 35 | 37 | 50 | 54 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 13 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,1 % |
| Classe B | 15 | 15,2 % |
| Classe C | 31 | 31,3 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 51,5 % |
| Classe B | 30 | 30,3 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 159 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corbère recense 425 logements en 2022: 329 résidences principales (77,4 %), 70 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (34 km).
Corbère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,8 %), le locatif ne représentant que 16,7 %.
Le parc de Corbère combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (23,4 % après 2006). Le parc de Corbère se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 48,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Corbère entre 2016 et 2022 (+9,3 %). La multi-motorisation est la norme à Corbère: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Corbère appartient au tissu entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (34 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (118ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Corbère
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbère s'établit à 2 118 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corbère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 753 €/m² → 2 118 €/m² (+20,8 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 118 € | 2 118 € |
| Prix moyen/m² | 2 464 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 753 € |
| 2022 | 20 | 2 275 € |
| 2023 | 13 | 1 550 € |
| 2024 | 15 | 2 347 € |
| 2025 | 12 | 2 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 124 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Corbère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corbère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corbère: 33 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+94 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corbère: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Corbère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbère : cadre de vie et logement
Corbère compte 781 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbère
Corbère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbère
Composition du parc immobilier à Corbère
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corbère: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Corbère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 329 logements).
- Avant 1919 16,4 % 54 logts
- 1919-1945 8,8 % 29 logts
- 1946-1970 14,3 % 47 logts
- 1971-1990 21,9 % 72 logts
- 1991-2005 15,2 % 50 logts
- 2006-2019 23,4 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbère
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbère
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbère
Quel est le prix de l'immobilier à Corbère ?
Le prix médian au m² à Corbère est de 2 118 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Corbère se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Corbère se situe au 118ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corbère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbère est de 4,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Corbère
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Résumé
Le prix médian de Corbère s'établit à 2 118 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Orientales.
Forte valorisation observée: le m² médian de Corbère gagne +20,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -9,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 118 €/m² pour 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 144 024 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Corbère compte 16,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Corbère: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Corbère est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (34 km), à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.