01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 329 résidences principales, 70 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 16,5 % |
| Logements vacants | 25 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 425.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 23,4 % |
La période 2006-2019 concentre 23 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 56 | 17,0 % |
| 4 pièces | 119 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 389 | 425 |
| Rés. principales | 265 | 291 | 329 |
| Rés. secondaires | 52 | 44 | 70 |
| Vacants | 31 | 54 | 25 |
À 13 km, Latour-De-France (1 043 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 29 | 8,8 % |
| Électricité | 159 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 38,2 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 122 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 169 | 14 | 17 |
| 1975 | 211 | 163 | 16 | 32 |
| 1982 | 247 | 173 | 37 | 37 |
| 1990 | 257 | 183 | 41 | 33 |
| 1999 | 303 | 222 | 30 | 51 |
| 2006 | 329 | 234 | 53 | 42 |
| 2011 | 348 | 265 | 52 | 31 |
| 2016 | 389 | 291 | 44 | 54 |
| 2022 | 425 | 329 | 70 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 200 à 425 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 35 | 37 | 50 | 54 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 13 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,1 % |
| Classe B | 15 | 15,2 % |
| Classe C | 31 | 31,3 % |
| Classe D | 28 | 28,3 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 51,5 % |
| Classe B | 30 | 30,3 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 24 | 7 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corbère recense 425 logements en 2022: 329 résidences principales (77,4 %), 70 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (34 km).
Corbère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,8 %), le locatif ne représentant que 16,7 %.
Le parc de Corbère combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (23,4 % après 2006). Le parc de Corbère se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 48,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Corbère entre 2016 et 2022 (+9,3 %). La multi-motorisation est la norme à Corbère: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Corbère appartient au tissu entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (34 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.