01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 305 logements dont 464 résidences principales, 825 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 825 | 63,2 % |
| Logements vacants | 15 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 63 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 154 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 103 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 81 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,9 % |
| 2 pièces | 70 | 15,1 % |
| 3 pièces | 110 | 23,7 % |
| 4 pièces | 116 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 32,5 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 214 | 1 305 |
| Rés. principales | 427 | 437 | 464 |
| Rés. secondaires | 725 | 717 | 825 |
| Vacants | 55 | 60 | 15 |
En comparaison, Flumet (à 9 km) enregistre 21,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 121 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 27 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 162 | 34,9 % |
| Électricité | 167 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 126 | 27,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,5 % |
| 1 voiture | 219 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 48,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 152 | 117 | 8 |
| 1975 | 302 | 161 | 79 | 62 |
| 1982 | 607 | 203 | 379 | 25 |
| 1990 | 863 | 270 | 567 | 26 |
| 1999 | 963 | 343 | 595 | 25 |
| 2006 | 1 093 | 415 | 645 | 33 |
| 2011 | 1 206 | 427 | 725 | 55 |
| 2016 | 1 214 | 437 | 717 | 60 |
| 2022 | 1 305 | 464 | 825 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 277 logements, le total atteint 1 305 en 2022 (+371 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 100 | 101 | 108 | 93 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 27 | 33 | 35 | 39 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 13 | 6,3 % |
| Classe D | 37 | 17,9 % |
| Classe E | 103 | 49,8 % |
| Classe F | 26 | 12,6 % |
| Classe G | 23 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 207 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,8 % |
| Classe B | 58 | 28,0 % |
| Classe C | 89 | 43,0 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 18 | 8,7 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 421 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 11 |
| Classe D | 5 | 32 |
| Classe E | 18 | 85 |
| Classe F | 5 | 21 |
| Classe G | 9 | 14 |
Côté maisons, la dominante est ? (350 kWh/m²/an); côté appartements, ? (313).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cordon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cordon comporte une forte dimension touristique (63,2 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (41,1 %) coexiste avec l'appartement (58,9 %). Cordon est caractéristique des villages alpins de Savoie, à haute altitude (1 482 m), sur un relief escarpé.
Cordon présente un profil majoritairement propriétaire — 67,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,5 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 320 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 36,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cordon a augmenté de +7,5 %. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cordon est caractéristique des villages alpins de Savoie. Le cadre géographique à haute altitude (1 482 m), sur un relief escarpé nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.