10 449 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 12 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Bonneville (21 km) affiche 41,5 %
Les données INSEE 2022 recensent 10 449 logements à Sallanches, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 74,0 % d'appartements pour seulement 26,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 285 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,7 %), le locatif étant minoritaire (38,5 %). 9,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 18,2 % du parc de Sallanches remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2016 et 2022. 12,2 % des ménages de Sallanches n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sallanches est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Sur le plan physique, la commune est à 1 285 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (8 409 résidences principales de Sallanches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 449 logements dont 8 409 résidences principales, 1 243 résidences secondaires et 797 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 449 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 791 | 9 570 | 10 449 |
| Rés. principales | 7 080 | 7 620 | 8 409 |
| Rés. secondaires | 1 027 | 1 155 | 1 243 |
| Vacants | 684 | 795 | 797 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,7 % de propriétaires face à 38,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 711 logements en 1968, 10 449 en 2022 (+285 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 959 | 966 | 910 | 1 099 | 1 150 | 914 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 258 | 266 | 275 | 303 | 423 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 873 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (215).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 267 |
| T3 | 405 |
| T4 | 273 |
| T5+ | 63 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0