01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 727 logements dont 8 621 résidences principales, 1 272 résidences secondaires et 834 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 621 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 1 272 | 11,9 % |
| Logements vacants | 834 | 7,8 % |
Parmi les 10 727 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 437 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 255 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 230 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 3 049 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 1 704 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 1 562 | 19,0 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 518 | 6,0 % |
| 2 pièces | 1 768 | 20,5 % |
| 3 pièces | 2 410 | 28,0 % |
| 4 pièces | 1 937 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 988 | 23,1 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 982 | 9 651 | 10 727 |
| Rés. principales | 7 255 | 7 693 | 8 621 |
| Rés. secondaires | 972 | 1 184 | 1 272 |
| Vacants | 755 | 774 | 834 |
Commune voisine de taille comparable, Bonneville (22 km) affiche 50,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 024 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 2 516 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 847 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 234 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,3 % de propriétaires face à 39,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 934 | 34,0 % |
| Fioul | 1 405 | 16,3 % |
| Électricité | 3 381 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 824 | 9,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 163 |
| 2 à 4 ans | 1 990 |
| 5 à 9 ans | 1 582 |
| 10 ans ou plus | 3 886 |
| Total ménages | 8 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 679 |
| Sous-occupation modérée | 2 387 |
| Sous-occupation accentuée | 1 485 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 354 |
| Suroccupation modérée | 700 |
| Suroccupation accentuée | 51 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 111 | 12,9 % |
| 1 voiture | 4 454 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 056 | 35,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 711 | 2 220 | 257 | 234 |
| 1975 | 3 473 | 2 942 | 326 | 205 |
| 1982 | 4 836 | 3 679 | 603 | 554 |
| 1990 | 6 275 | 4 808 | 1 013 | 454 |
| 1999 | 7 488 | 5 905 | 1 121 | 462 |
| 2007 | 8 351 | 6 955 | 897 | 499 |
| 2012 | 8 982 | 7 255 | 972 | 755 |
| 2017 | 9 651 | 7 693 | 1 184 | 774 |
| 2023 | 10 727 | 8 621 | 1 272 | 834 |
Trajectoire de long terme: 2 711 logements en 1968, 10 727 en 2023 (+296 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 959 | 966 | 910 | 1 099 | 1 150 | 914 | 896 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 258 | 266 | 275 | 303 | 423 | 289 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,5 % |
| Classe B | 78 | 1,9 % |
| Classe C | 1 236 | 29,4 % |
| Classe D | 1 412 | 33,6 % |
| Classe E | 973 | 23,2 % |
| Classe F | 313 | 7,5 % |
| Classe G | 167 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 4 198 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 358 | 8,5 % |
| Classe B | 1 099 | 26,2 % |
| Classe C | 1 259 | 30,0 % |
| Classe D | 705 | 16,8 % |
| Classe E | 500 | 11,9 % |
| Classe F | 191 | 4,5 % |
| Classe G | 86 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4 |
| Classe B | 11 | 67 |
| Classe C | 67 | 1 169 |
| Classe D | 113 | 1 299 |
| Classe E | 82 | 891 |
| Classe F | 44 | 269 |
| Classe G | 59 | 108 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 267 |
| T3 | 405 |
| T4 | 273 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallanches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 10 727 logements à Sallanches, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 73,2 % d'appartements pour seulement 26,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,3 %), le locatif étant minoritaire (39,0 %). 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 19,0 % du parc de Sallanches remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,1 % entre 2017 et 2023. 12,9 % des ménages de Sallanches n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le détail du parc (8 621 résidences principales de Sallanches) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 863 € à Sallanches, dans un marché de 296 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (179ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Sallanches
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sallanches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sallanches s'établit à 3 863 €, sur la base de 296 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sallanches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sallanches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 296 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 863 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
19,6 % de maisons et 80,4 % d'appartements parmi les 296 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 80,4 % des mutations, pour un prix médian de 4 537 €/m² (maisons) contre 3 701 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 296 | 58 | 238 |
| Prix médian/m² | 3 863 € | 4 537 € | 3 701 € |
| Prix moyen/m² | 3 838 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 320 | 3 173 € |
| 2022 | 325 | 3 285 € |
| 2023 | 260 | 3 740 € |
| 2024 | 254 | 3 750 € |
| 2025 | 296 | 3 863 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 138 logements ont été autorisés et 3 992 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.
Vacance longue durée à Sallanches
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sallanches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 554 logements ont été autorisés à à Sallanches, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sallanches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sallanches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sallanches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 198 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sallanches: classe D en tête, 11,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sallanches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sallanches : cadre de vie et logement
Sallanches compte 17 319 habitants sur 65,87 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 096 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sallanches
Sallanches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sallanches
Composition du parc immobilier à Sallanches
10 727 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
7 843 appartements pour 2 874 maisons: le parc à Sallanches relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sallanches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 236 logements).
- Avant 1919 5,3 % 437 logts
- 1919-1945 3,1 % 255 logts
- 1946-1970 14,9 % 1 230 logts
- 1971-1990 37,0 % 3 049 logts
- 1991-2005 20,7 % 1 704 logts
- 2006-2020 19,0 % 1 562 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sallanches
1 096 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sallanches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sallanches PPRN Approuvé approuvé le 24/12/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sallanches
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
394 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallanches
Quel est le prix de l'immobilier à Sallanches ?
Le prix médian au m² à Sallanches est de 3 863 € (données DVF, 296 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 463 000 €.
Comment Sallanches se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Sallanches se situe au 179ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sallanches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sallanches est de 3,4 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sallanches prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallanches.
Communes limitrophes de Sallanches
Sallanches est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sallanches dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 863 €/m² observés en 2026.
Le marché de Sallanches connaît une hausse prononcée: +21,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 455 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché est principalement collectif: 80,4 % des ventes portent sur des appartements, à 3 701 €/m² pour 59 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 462 774 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sallanches: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Sallanches: 554 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 111 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sallanches est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.