01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 449 logements dont 8 409 résidences principales, 1 243 résidences secondaires et 797 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 409 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 1 243 | 11,9 % |
| Logements vacants | 797 | 7,6 % |
Parmi les 10 449 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 494 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 253 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 408 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 2 947 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 1 555 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 1 481 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 526 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 754 | 20,9 % |
| 3 pièces | 2 259 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 947 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 923 | 22,9 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 791 | 9 570 | 10 449 |
| Rés. principales | 7 080 | 7 620 | 8 409 |
| Rés. secondaires | 1 027 | 1 155 | 1 243 |
| Vacants | 684 | 795 | 797 |
Commune voisine de taille comparable, Bonneville (21 km) affiche 41,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 935 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 2 473 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 766 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 236 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,7 % de propriétaires face à 38,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 614 | 31,1 % |
| Fioul | 1 578 | 18,8 % |
| Électricité | 3 303 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 99 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 815 | 9,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 196 |
| 2 à 4 ans | 1 838 |
| 5 à 9 ans | 1 585 |
| 10 ans ou plus | 3 791 |
| Total ménages | 8 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 574 |
| Sous-occupation modérée | 2 282 |
| Sous-occupation accentuée | 1 497 |
| Suroccupation modérée | 755 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 030 | 12,2 % |
| 1 voiture | 4 405 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 974 | 35,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 711 | 2 220 | 257 | 234 |
| 1975 | 3 473 | 2 942 | 326 | 205 |
| 1982 | 4 836 | 3 679 | 603 | 554 |
| 1990 | 6 275 | 4 808 | 1 013 | 454 |
| 1999 | 7 488 | 5 905 | 1 121 | 462 |
| 2006 | 8 248 | 6 854 | 885 | 510 |
| 2011 | 8 791 | 7 080 | 1 027 | 684 |
| 2016 | 9 570 | 7 620 | 1 155 | 795 |
| 2022 | 10 449 | 8 409 | 1 243 | 797 |
Trajectoire de long terme: 2 711 logements en 1968, 10 449 en 2022 (+285 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 959 | 966 | 910 | 1 099 | 1 150 | 914 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 258 | 266 | 275 | 303 | 423 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,5 % |
| Classe B | 75 | 1,9 % |
| Classe C | 1 195 | 29,6 % |
| Classe D | 1 363 | 33,7 % |
| Classe E | 937 | 23,2 % |
| Classe F | 293 | 7,2 % |
| Classe G | 161 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 4 043 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 339 | 8,4 % |
| Classe B | 1 054 | 26,1 % |
| Classe C | 1 213 | 30,0 % |
| Classe D | 684 | 16,9 % |
| Classe E | 488 | 12,1 % |
| Classe F | 182 | 4,5 % |
| Classe G | 83 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4 |
| Classe B | 10 | 65 |
| Classe C | 65 | 1 130 |
| Classe D | 104 | 1 259 |
| Classe E | 77 | 860 |
| Classe F | 41 | 252 |
| Classe G | 54 | 107 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 267 |
| T3 | 405 |
| T4 | 273 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallanches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 10 449 logements à Sallanches, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 74,0 % d'appartements pour seulement 26,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 285 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,7 %), le locatif étant minoritaire (38,5 %). 9,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 18,2 % du parc de Sallanches remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2016 et 2022. 12,2 % des ménages de Sallanches n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. L'environnement physique — à 1 285 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (8 409 résidences principales de Sallanches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.