01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 365 résidences principales, 741 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 741 | 65,9 % |
| Logements vacants | 19 | 1,7 % |
Parmi les 1 125 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 50 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,4 % |
| 2 pièces | 45 | 12,3 % |
| 3 pièces | 91 | 24,9 % |
| 4 pièces | 96 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 32,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 066 | 1 105 | 1 125 |
| Rés. principales | 349 | 357 | 365 |
| Rés. secondaires | 643 | 725 | 741 |
| Vacants | 74 | 23 | 19 |
Manigod (1 000 hab., à 10 km) présente 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 27 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 133 | 36,4 % |
| Électricité | 120 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 33 % pour électricité et 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,5 % |
| 1 voiture | 180 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 42,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 214 | 154 | 27 |
| 1975 | 482 | 220 | 186 | 76 |
| 1982 | 520 | 241 | 273 | 6 |
| 1990 | 750 | 279 | 463 | 8 |
| 1999 | 724 | 295 | 410 | 19 |
| 2007 | 903 | 364 | 516 | 23 |
| 2012 | 1 066 | 349 | 643 | 74 |
| 2017 | 1 105 | 357 | 725 | 23 |
| 2023 | 1 125 | 365 | 741 | 19 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 395 à 1 125, soit +185 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 207 | 192 | 142 | 134 | 90 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 44 | 45 | 42 | 64 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 34 | 10,8 % |
| Classe D | 99 | 31,3 % |
| Classe E | 74 | 23,4 % |
| Classe F | 43 | 13,6 % |
| Classe G | 62 | 19,6 % |
Distribution DPE sur 316 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,0 % |
| Classe B | 122 | 38,6 % |
| Classe C | 57 | 18,0 % |
| Classe D | 17 | 5,4 % |
| Classe E | 12 | 3,8 % |
| Classe F | 34 | 10,8 % |
| Classe G | 55 | 17,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 404 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 27 |
| Classe D | 8 | 91 |
| Classe E | 13 | 61 |
| Classe F | 5 | 38 |
| Classe G | 10 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 327 kWh/m²/an côté maisons, D à 299 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flumet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Flumet reste vacante hors saison — 741 résidences secondaires recensées (65,9 %). Le parc est à très forte dominante collective: 68,0 % d'appartements pour seulement 32,0 % de maisons. À l'échelle locale, Flumet est au cœur des Alpes du Nord — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Flumet (66,3 %), suivie par le locatif (29,0 %). Le parc HLM pèse 7,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 14,0 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 303 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (36,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Flumet reste stable (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des Alpes du Nord — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (365 résidences principales de Flumet) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Flumet se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Flumet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flumet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flumet s'établit à 4 104 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Flumet se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Savoie.
33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flumet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flumet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 104 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,8 % de maisons et 69,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 69,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 167 €/m² (maisons) contre 4 036 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 8 | 18 |
| Prix médian/m² | 4 104 € | 4 167 € | 4 036 € |
| Prix moyen/m² | 4 416 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 435 € |
| 2022 | 38 | 3 490 € |
| 2023 | 22 | 3 508 € |
| 2024 | 13 | 4 111 € |
| 2025 | 26 | 4 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
228 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Flumet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Flumet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Flumet, +235 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Flumet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Flumet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flumet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Flumet: classe D en tête, 33,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Flumet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flumet : cadre de vie et logement
Flumet compte 799 habitants sur 17,15 km². Le climat local affiche 5,2 °C de moyenne annuelle et 1 515 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flumet
Flumet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flumet
Composition du parc immobilier à Flumet
1 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 360 maisons et 758 appartements à à Flumet.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Flumet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 14,9 % 53 logts
- 1919-1945 4,8 % 17 logts
- 1946-1970 17,7 % 63 logts
- 1971-1990 25,8 % 92 logts
- 1991-2005 22,8 % 81 logts
- 2006-2020 14,0 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flumet
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Flumet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flumet
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
435 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flumet
Quel est le prix de l'immobilier à Flumet ?
Le prix médian au m² à Flumet est de 4 104 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 442 000 €.
Comment Flumet se situe-t-elle dans le Savoie ?
Flumet se classe au 46ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Flumet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flumet est de 3,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Flumet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Flumet est-il énergétiquement dégradé ?
33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flumet.
Communes limitrophes de Flumet
Flumet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Flumet atteint 4 104 € sur 26 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Flumet a enregistré une hausse de +19,5 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 141 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Flumet — maisons à 4 167 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 4 036 €/m² pour 34 m². Rapporté au revenu médian de Flumet, un logement de 106 m² (441 702 €) représente 16,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Flumet: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (65,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 67 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Flumet est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.