01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 120 logements dont 363 résidences principales, 739 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 739 | 66,0 % |
| Logements vacants | 19 | 1,7 % |
Parmi les 1 120 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 44 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,4 % |
| 2 pièces | 45 | 12,4 % |
| 3 pièces | 90 | 24,8 % |
| 4 pièces | 95 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 32,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 012 | 1 094 | 1 120 |
| Rés. principales | 355 | 357 | 363 |
| Rés. secondaires | 590 | 714 | 739 |
| Vacants | 68 | 23 | 19 |
Manigod (1 000 hab., à 10 km) présente 12,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 78 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 132 | 36,4 % |
| Électricité | 119 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 33 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,5 % |
| 1 voiture | 179 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 214 | 154 | 27 |
| 1975 | 482 | 220 | 186 | 76 |
| 1982 | 520 | 241 | 273 | 6 |
| 1990 | 750 | 279 | 463 | 8 |
| 1999 | 724 | 295 | 410 | 19 |
| 2006 | 883 | 358 | 503 | 22 |
| 2011 | 1 012 | 355 | 590 | 68 |
| 2016 | 1 094 | 357 | 714 | 23 |
| 2022 | 1 120 | 363 | 739 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 395 à 1 120, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 207 | 192 | 142 | 134 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 44 | 45 | 42 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 33 | 11,0 % |
| Classe D | 94 | 31,2 % |
| Classe E | 70 | 23,3 % |
| Classe F | 43 | 14,3 % |
| Classe G | 60 | 19,9 % |
Distribution DPE sur 301 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,0 % |
| Classe B | 116 | 38,5 % |
| Classe C | 54 | 17,9 % |
| Classe D | 17 | 5,6 % |
| Classe E | 12 | 4,0 % |
| Classe F | 34 | 11,3 % |
| Classe G | 53 | 17,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 403 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 403 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 26 |
| Classe D | 7 | 87 |
| Classe E | 13 | 57 |
| Classe F | 5 | 38 |
| Classe G | 9 | 51 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 324 kWh/m²/an côté maisons, ? à 303 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flumet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Flumet reste vacante hors saison — 739 résidences secondaires recensées (66,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 67,9 % d'appartements pour seulement 32,1 % de maisons. À l'échelle locale, Flumet est au cœur des Alpes du Nord, à 1 300 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Flumet (66,4 %), suivie par le locatif (29,0 %). Le parc HLM pèse 7,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 306 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (36,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Flumet reste stable (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des Alpes du Nord — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 300 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (363 résidences principales de Flumet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.