01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 173 logements dont 814 résidences principales, 4 339 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 15,7 % |
| Résidences secondaires | 4 339 | 83,9 % |
| Logements vacants | 20 | 0,4 % |
Le graphique détaille la structure des 5 173 logements: 16 % sont habités en permanence, 84 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 205 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 315 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 6,4 % |
| 2 pièces | 111 | 13,7 % |
| 3 pièces | 160 | 19,7 % |
| 4 pièces | 193 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 36,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 764 | 4 975 | 5 173 |
| Rés. principales | 870 | 844 | 814 |
| Rés. secondaires | 3 826 | 4 060 | 4 339 |
| Vacants | 68 | 70 | 20 |
La part de propriétaires atteint 15,6 % à Praz-sur-Arly, commune de 1 311 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 180 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 66 | 8,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 399 | 49,0 % |
| Électricité | 253 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 54 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (49 %), 31 % d'électricité et 49 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 7,0 % |
| 1 voiture | 406 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 410 | 339 | 1 028 | 43 |
| 1975 | 2 344 | 454 | 1 657 | 233 |
| 1982 | 2 925 | 557 | 2 286 | 82 |
| 1990 | 3 968 | 718 | 3 204 | 46 |
| 1999 | 4 414 | 840 | 3 527 | 47 |
| 2006 | 4 621 | 864 | 3 692 | 65 |
| 2011 | 4 764 | 870 | 3 826 | 68 |
| 2016 | 4 975 | 844 | 4 060 | 70 |
| 2022 | 5 173 | 814 | 4 339 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 410 à 5 173 logements, soit +267 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 778 | 746 | 750 | 759 | 442 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 102 | 100 | 111 | 99 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 45 | 4,4 % |
| Classe D | 165 | 16,1 % |
| Classe E | 377 | 36,9 % |
| Classe F | 215 | 21,0 % |
| Classe G | 209 | 20,4 % |
Le graphique décompose les 1 023 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 3,4 % |
| Classe B | 196 | 19,2 % |
| Classe C | 275 | 26,9 % |
| Classe D | 66 | 6,5 % |
| Classe E | 127 | 12,4 % |
| Classe F | 142 | 13,9 % |
| Classe G | 182 | 17,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 186 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 6 | 39 |
| Classe D | 39 | 126 |
| Classe E | 69 | 308 |
| Classe F | 22 | 193 |
| Classe G | 31 | 178 |
Performance comparée: maisons classées ? (316), appartements classés ? (339), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Clusaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de la Clusaz est nette: 83,9 % des 5 173 logements sont des résidences secondaires. Habitat dominé par le collectif (79,9 %), ne laissant que 20,1 % au pavillonnaire. La Clusaz se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à haute altitude (1 619 m), sur un relief escarpé.
La Clusaz présente un profil majoritairement propriétaire — 64,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (7,8 % avant 1919) et constructions récentes (8,9 % après 2006). Côté DPE, de la Clusaz, le parc fait moins bien que le repère national: E et 335 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (49,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Clusaz: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. La commune est à haute altitude (1 619 m), sur un relief escarpé: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.