01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 173 logements dont 814 résidences principales, 4 339 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 15,7 % |
| Résidences secondaires | 4 339 | 83,9 % |
| Logements vacants | 20 | 0,4 % |
Le graphique détaille la structure des 5 173 logements: 16 % sont habités en permanence, 84 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 205 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 315 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 131 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 6,4 % |
| 2 pièces | 111 | 13,7 % |
| 3 pièces | 160 | 19,7 % |
| 4 pièces | 193 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 36,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 764 | 4 975 | 5 173 |
| Rés. principales | 870 | 844 | 814 |
| Rés. secondaires | 3 826 | 4 060 | 4 339 |
| Vacants | 68 | 70 | 20 |
La part de propriétaires atteint 15,6 % à Praz-sur-Arly, commune de 1 311 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 180 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 66 | 8,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,2 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 399 | 49,0 % |
| Électricité | 253 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 54 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (49 %), 31 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 7,0 % |
| 1 voiture | 406 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 43,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 410 | 339 | 1 028 | 43 |
| 1975 | 2 344 | 454 | 1 657 | 233 |
| 1982 | 2 925 | 557 | 2 286 | 82 |
| 1990 | 3 968 | 718 | 3 204 | 46 |
| 1999 | 4 414 | 840 | 3 527 | 47 |
| 2006 | 4 621 | 864 | 3 692 | 65 |
| 2011 | 4 764 | 870 | 3 826 | 68 |
| 2016 | 4 975 | 844 | 4 060 | 70 |
| 2022 | 5 173 | 814 | 4 339 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 410 à 5 173 logements, soit +267 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 778 | 746 | 750 | 759 | 442 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 102 | 100 | 111 | 99 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 0,8 % |
| Classe C | 45 | 4,4 % |
| Classe D | 165 | 16,1 % |
| Classe E | 377 | 36,9 % |
| Classe F | 215 | 21,0 % |
| Classe G | 209 | 20,4 % |
Le graphique décompose les 1 023 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 3,4 % |
| Classe B | 196 | 19,2 % |
| Classe C | 275 | 26,9 % |
| Classe D | 66 | 6,5 % |
| Classe E | 127 | 12,4 % |
| Classe F | 142 | 13,9 % |
| Classe G | 182 | 17,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 186 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 6 | 39 |
| Classe D | 39 | 126 |
| Classe E | 69 | 308 |
| Classe F | 22 | 193 |
| Classe G | 31 | 178 |
Performance comparée: maisons classées E (316), appartements classés E (339), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Clusaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Clusaz est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 157 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- La Clusaz est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Savoie. (sur 157 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de la Clusaz est nette: 83,9 % des 5 173 logements sont des résidences secondaires. Habitat dominé par le collectif (79,9 %), ne laissant que 20,1 % au pavillonnaire. La Clusaz se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, perchée à 1 180 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La Clusaz présente un profil majoritairement propriétaire — 64,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (7,8 % avant 1919) et constructions récentes (8,9 % après 2006). Côté DPE, de la Clusaz, le parc fait moins bien que le repère national: E et 335 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (49,0 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Clusaz: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. La commune est perchée à 1 180 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Clusaz : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 21,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Haute-Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Clusaz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Clusaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clusaz s'établit à 8 328 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Clusaz se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Clusaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Clusaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 99 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 8 328 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,1 % de maisons et 85,9 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Sur 99 transactions enregistrées, 14,1 % portent sur des maisons (9 508 €/m²) et 85,9 % sur des appartements (8 315 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 14 | 85 |
| Prix médian/m² | 8 328 € | 9 508 € | 8 315 € |
| Prix moyen/m² | 8 850 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 8 322 € |
| 2022 | 95 | 9 519 € |
| 2023 | 101 | 9 547 € |
| 2024 | 81 | 8 296 € |
| 2025 | 99 | 8 328 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 136 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 496 autorisations pour 558 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Clusaz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Clusaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Clusaz totalise 151 logements sur 5 ans, soit +202 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clusaz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clusaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clusaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 023 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Clusaz est E, avec 41,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Clusaz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clusaz : cadre de vie et logement
La Clusaz compte 1 623 habitants, à 1 619 m d'altitude. Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 260 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clusaz
La Clusaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clusaz
Composition du parc immobilier à Clusaz
5 173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Clusaz est majoritairement collectif: 79,8 % d'appartements contre 20,2 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Clusaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 806 logements).
- Avant 1919 7,8 % 63 logts
- 1919-1945 2,5 % 20 logts
- 1946-1970 25,4 % 205 logts
- 1971-1990 39,1 % 315 logts
- 1991-2005 16,3 % 131 logts
- 2006-2019 8,9 % 72 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Clusaz
260 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Clusaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clusaz
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
866 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clusaz
Quel est le prix de l'immobilier à Clusaz ?
Le prix médian au m² à Clusaz est de 8 328 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 989 000 €.
Comment La Clusaz se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
La Clusaz se classe au 5ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Clusaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clusaz est de 1,8 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Clusaz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Clusaz est-il énergétiquement dégradé ?
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clusaz.
Communes limitrophes de la Clusaz
La Clusaz est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Clusaz — 8 328 €/m² sur 99 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 373 €/m²). Au classement départemental, La Clusaz se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Haute-Savoie.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Clusaz varie peu (+0,1 %). 500 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 85,9 % des transactions de la Clusaz concernent des appartements, autour de 8 315 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 988 832 €, soit 36,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Clusaz avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (83,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Clusaz: 151 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 30 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Clusaz est au cœur des Alpes du Nord. Contexte physique: perchée à 1 180 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).