01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 432 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 26 | 5,6 % |
Sur les 467 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 76 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 94 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 5,8 % |
| 3 pièces | 79 | 18,3 % |
| 4 pièces | 109 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 50,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 439 | 467 |
| Rés. principales | 388 | 379 | 432 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 9 |
| Vacants | 23 | 38 | 26 |
81,8 % de part de propriétaires à Chorey-Les-Beaune, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 61 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 44,3 % |
| Fioul | 43 | 9,9 % |
| Électricité | 100 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 22,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 7,6 % |
| 1 voiture | 178 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 323 | 16 | 12 |
| 1975 | 346 | 302 | 15 | 29 |
| 1982 | 346 | 300 | 12 | 34 |
| 1990 | 363 | 334 | 9 | 20 |
| 1999 | 364 | 341 | 12 | 11 |
| 2006 | 407 | 381 | 12 | 14 |
| 2011 | 433 | 388 | 21 | 23 |
| 2016 | 439 | 379 | 22 | 38 |
| 2022 | 467 | 432 | 9 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 351 à 467, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 43 | 38 | 49 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 9 | 7,4 % |
| Classe C | 15 | 12,4 % |
| Classe D | 49 | 40,5 % |
| Classe E | 30 | 24,8 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,6 % |
| Classe B | 27 | 22,3 % |
| Classe C | 21 | 17,4 % |
| Classe D | 37 | 30,6 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 17 | 32 |
| Classe E | 18 | 12 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (232 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corgoloin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Corgoloin s'établit à 467 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,7 %). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 22,7 % de logements d'avant 1919 et 13,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Corgoloin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Corgoloin entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La multi-motorisation est la norme à Corgoloin: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Corgoloin a bondi de +25,2 % en un an, signal rare sur une commune de 982 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Côte-d'Or
- Prix en forte hausse : +25,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corgoloin
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corgoloin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corgoloin s'établit à 2 452 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corgoloin se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corgoloin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corgoloin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 890 €/m² → 2 452 €/m² (+29,7 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 452 € | 2 452 € |
| Prix moyen/m² | 2 242 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 890 € |
| 2022 | 15 | 1 875 € |
| 2023 | 14 | 2 477 € |
| 2024 | 21 | 1 958 € |
| 2025 | 10 | 2 452 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 112 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Corgoloin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corgoloin: 23 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Corgoloin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corgoloin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corgoloin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corgoloin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Corgoloin
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S'installer à Corgoloin : cadre de vie et logement
Corgoloin compte 982 habitants, à 222 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corgoloin
Corgoloin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corgoloin
Composition du parc immobilier à Corgoloin
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corgoloin: 86,4 % de maisons, 13,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Corgoloin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 22,7 % 98 logts
- 1919-1945 9,5 % 41 logts
- 1946-1970 17,6 % 76 logts
- 1971-1990 21,8 % 94 logts
- 1991-2005 14,6 % 63 logts
- 2006-2019 13,9 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corgoloin
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corgoloin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corgoloin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corgoloin
Quel est le prix de l'immobilier à Corgoloin ?
Le prix médian au m² à Corgoloin est de 2 452 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Corgoloin se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Corgoloin se classe au 110ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Corgoloin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corgoloin est de 4,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corgoloin.
Communes limitrophes de Corgoloin
Corgoloin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Corgoloin se situe dans la moyenne — prix médian 2 452 €/m², dans la ligne de la médiane de la Côte-d'Or.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Corgoloin a enregistré une hausse de +29,7 % du prix médian au m². Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 452 €/m² pour 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 225 584 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Corgoloin est une commune bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).